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首付二手房如何計(jì)算？二手房買賣稅費(fèi)有哪些？ 海南房子，越來越多外地人選擇在海南買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南。

現(xiàn)在不少的朋友們?cè)诤Ｄ腺I海南房子的時(shí)候，都會(huì)考慮買海南省二手房，海南省二手房的質(zhì)量雖然看起來沒有一手房好，也沒有一手房看起來漂亮，但是購買后簡(jiǎn)單裝修一下也是會(huì)很漂亮的，還是要注意下海南買房稅費(fèi)的事宜。那么首付海南省二手房如何計(jì)算？海南省二手房買賣稅費(fèi)有哪些？來了解下吧。

首付海南省二手房如何計(jì)算?

1、海南省二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)；貸款額=海南省二手房評(píng)估價(jià)×70%(首次貸款額度可達(dá)70%)貸款額估算方式預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

2、海南省二手房首付比例也不是固定不變的，在海南省二手房交易過程中，關(guān)于海南省二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價(jià)100萬的房屋為例，買海南省二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)海南省二手房進(jìn)行評(píng)估。一般海南省二手房評(píng)估價(jià)為總海南房?jī)r(jià)的80%，則總價(jià)100萬的海南省二手房評(píng)估價(jià)為80萬。

3、貸款額=海南省二手房的評(píng)估價(jià)*70%，即56萬。首付款=總海南房?jī)r(jià)100萬-貸款額，即44萬。

海南省二手房買賣稅費(fèi)有哪些?

1、營(yíng)業(yè)稅，房屋出售所得收益的5.5%；個(gè)人所得稅，房屋出售所得收益的1%;土地增紙稅，房屋出售所得收益的1%；印花稅，房屋出售所得收益的0.05%。

2、契稅，購得房屋支出費(fèi)用的1%至3%之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3%，房屋面積在90平方米下限的，比例是1%，中間面積的房屋，比例是1.5%。

3、購得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算；印花稅，購得房屋支出費(fèi)用的0.05%；房屋評(píng)估費(fèi)用，購得房屋評(píng)估紙的0.5%；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用，80元費(fèi)用。

買海南省二手房的話也是可以辦理貸款的，海南省二手房通過貸款的方式辦理，也是能給自己經(jīng)濟(jì)上帶來一定的緩解，讓家人有一個(gè)舒適的環(huán)境。以上就是關(guān)于首付海南省二手房如何計(jì)算？海南省二手房買賣稅費(fèi)有哪些的相關(guān)介紹，要買海南省二手房的話就要注意下房屋的質(zhì)量，留意房屋的產(chǎn)權(quán)。

海南省樓盤。。。海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。經(jīng)過多年的發(fā)展，海南島的旅游業(yè)已成為拉動(dòng)海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，休閑地產(chǎn)的發(fā)展也隨之蓬勃發(fā)展。

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