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二套房房貸利率是多少？怎么購買二套房醉劃算呢？ 海南省樓盤，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產(chǎn)小白變成海南房產(chǎn)專家。

隨著社會的不斷進步發(fā)展，很多朋友都進城務(wù)工了，也有很多畢業(yè)的年輕人在城里奮斗，隨而隨之，就決定在城里海南省購房定居，也因為如此，現(xiàn)在的海南房產(chǎn)行業(yè)越來越火熱了，不過還有一個原因是二胎政策開放，現(xiàn)在很多家庭都在考慮購買二套房，那么，二套房房貸利率是多少？怎么購買二套房醉劃算呢？

二套房房貸利率是多少

1、央行等還規(guī)定，兩套職工住房使用住房公積金委托貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20％；為房屋擁有者解決了相應(yīng)購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委托貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低，為30％。

2、具體來說，第二套住房貸款政策是：對于購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低于70％，第二套房貸款利率不低于1．1倍基準利率。根據(jù)國家統(tǒng)一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構(gòu)可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第／1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。

3、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1％；第二套房的面積大于90平方米，小于144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5％

4、如果第二套房的價格高于該地區(qū)的市場指導(dǎo)價，第二套房的面積大于或等于144平方米，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3％。

怎么購買二套房醉劃算

1、首次辦理住房公積金貸款：所購商品房建筑面積在90平方米（含）以下的，首付比例為房屋總價的20％；建筑面積在90平方米以上的，首付比例為房屋總價的30％

2、第二次辦理住房公積金貸款的：首付比例為房屋總價的50％。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4.95％

3、需要注意的是如果首套房貸款使用了公積金貸款且還沒還清的狀態(tài)下，二套房貸款時不可以使用公積金的哦。

以上就是二套房房貸利率是多少？怎么購買二套房醉劃算呢的全部內(nèi)容，綜上所述，我們可以得知，二套房的利率比首套房要高，但是如果剛需，高一點也還得買，只能看有沒有更劃算的方式去購買，上面也給大家講到了一些小妙招，有這方面需求的朋友可以運用一下，希望可以幫助大家省掉一部分錢。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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