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貸款買二手房要注意什么？新手可得小心了 海南房產信息網，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產小白變成海南房產專家。

不管是購買海南新房還是海南二手房，購買一套房屋需要的資金都不是一筆小數目，所以大多數的朋友只能通過貸款的方式購海南買房屋，今天小編就來講講貸款買海南二手房的注意事項，海南買房新手們要注意了。

1、海南二手房房齡會影響貸款

影響貸款購買海南二手房的因素有很多，其中海南二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，通常來說，房齡越長的話貸款成數就越低，甚至還有可能銀行不批準您的貸款申請。一些銀行目前的政策是“房齡＋貸款年限≤30年”。所以大家在購買海南二手房的時候盡量選擇年紀較小的房屋。

2、房屋產權

房屋產權問題是海南二手房交易過程中非常常見的一個問題，買海南二手房時，海南購房者要確定海南房子產權是否明確，有一些海南二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、公產房、小產權房等產證不齊全的海南二手房都不能貸款。海南購房者在選海南房子的時候一定要注意海南房子是否具備產權證。

3、注意個人征信

征信的重要性相信大家都很清楚，其實我們日常生活中很多細節都會影響到個人征信，在生活中維護良好的信用記錄是有必要的，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。若個人信用記錄不好，就有可能貸款被拒。目前信用檔案主要包括：信用卡、海南省房產抵押貸款和其他各類貸款。

4、判斷自己的還款能力

銀行對于還款能力的一個重要判斷標準為收入證明，一般由借款人所在單位開具。對于已婚人士，可以夫妻雙方同時開具。當然除此之外，大額存款、債券、海南省房產等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。

5、選擇合適的還款方式

目前商貸主要有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。等額本金總利息較低，每月還款額不同，逐月遞減；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。等額本息總利息較高，每月還款額相同；前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

6、注意海南二手房所處位置、單價、面積等

海南二手房貸款跟房屋的評估價格有很大的關系，在辦理海南二手房貸款的過程中，銀行會對您需要購買的海南二手房進行評估，如果說海南房子的位置偏遠、單價低、面積小的話，那么海南二手房的評估價格不會太高，自然貸款成數就會比較低，甚至可能不予貸款。

以上就是關于海南二手房貸款注意事項的介紹了，銀行對貸款申請者的身份和房屋的具體情況都會進行嚴格核實，所以海南購房者提交的貸款資料一定要真實有效，如果發現貸款申請者偽造資料，那銀行是不會給你貸款的，這種行為可能還會影響到自己的征信。

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