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如何評估自己的購房能力？這對購房者很重要 海南房產網，海南城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南買房。

海南省買房是一件很重要的事情，但是海南房子不是想買就可以買的。如果海南省購房者想要海南省買房的話，在海南省買房前需要做很多預備工作，首先需要做的就是評估自己的海南省購房能力。評價完自己的海南省購房能力之后，就要可以開始著手預備各方面的資金，那么如何評估自己的海南省購房能力？

1、查詢征信有無問題

如果海南省購房者是貸款海南省買房，首先需要確認一下自己的征信是否有不良記錄。銀行在審核批準你的住房貸款申請時會查詢貸款人的征信情況，這里的征信情況主要是指信用卡逾期和貸款逾期，如果逾期情況嚴重，貸款申請就很可能被銀行拒絕。

2、合計現有資金

在海南省買海南房子之前，先對自己手上可以支配的資金合計一下，在合計可用資金的時候，還要留下充足的資金用于保證日常生活開支，主要包括兩個方面：一是家庭存款和可變現資產、理財，具體方法為查看銀行賬戶，清點資產，二是計算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少。

3、判斷首付款的份額，預留相應稅費

不同的城市、不同的銀行對首付款的份額都有不同的要求，一般狀況下，在XG限貸區域，首套房的首付款份額醉低為總房款的30％，而在非XG限貸區域，醉低則為20％。斷定好首付份額后，你就能夠大致核算出你所能付出的首付金額了。

4、了解支付方式

現在海南省買海南房子支付方式主要分為兩種，一次性付款和貸款海南省買房。如果海南省購房者手頭資金充足，可以選擇一次性付款海南省買房，這種方式不用支付手續費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優惠，而且手續簡單。如果海南省購房者資金不是那么充足，就應該選擇貸款海南省買房，這也是目前大多數人的選擇。基本上現在海南省買海南房子都是貸款的方式購買的，具體有哪些貸款方式，貸款金額是多少，貸款年限選多久等等。

5、還款能力

如果是選擇貸款的方式購買的房屋，那么還要綜合考慮每個月還貸款的額度，這就需要海南省購房者有相對穩定的工作及收入。常見的還款方式有兩種分別為：等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。通常情況每月還款額不應超過家庭總收入的50％，當然你也根據自身的情況來制定。

6、其他費用的支出

除了上面三種費用支出之外，海南省買海南房子還有額外的一些費用，包括有物業費、供暖費、熱水費等等。將這些費用加總，與自己的月收入進行對比。如果海南省購房者勉強買了房屋，但去沒有足夠的養房成本十分容易給海南省購房者帶來沉重的經濟和精神負擔。

海南房產網。。。海南買房優勢：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。

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