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買二手房的朋友們小心了，簽約細節要注意 海南省房地產，海南不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

雖然現在的海南省新房也有精裝房，但是購買精裝房需要準備的資金也更多一些了，有的朋友海南省買房急于入住，就會考慮購買海南二手房的事情，購買海南二手房可沒那么簡單，今天小編就來講講，購買海南二手房簽約時要注意哪些細節問題？

1、檢查房屋海南省房產證、產權證

購買海南二手房前一定要檢查所購海南省買房屋是否有海南省房產證。因為海南省房產證是房屋所有權的惟一憑證，沒有海南省房產證的房屋交易時對海南省購房者來說有得不到房屋的很大風險。房主可能有海南省房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。

2、在合同中注明房齡

房齡是很多購買者忽略的，其實房齡對于大家今后的生活也是有很大的影響的。例如如果是房齡過大的海南二手房，去銀行申請貸款的時候是不會通過的，因此在簽約的合同中一定要注明購海南省買房的房齡，并注明如果業主隱瞞房屋的真實情況，要承擔相應的違約責任。

3、戶口遷移問題

在簽約前大家還要特別注意一下戶口遷移的問題，因為有不少朋友海南省買房是為了落戶或者是孩子入學。所以建議大家與售房者協商到房屋所在地的派出所調查戶籍情況，以免存在一些歷史遺留問題。另外，在合同中一定要注明售房者遷出戶口的日期，并標注若售房者戶口遷出晚于約定時間，則需要支付一定數額的違約金。

4、簽約時要注意房屋質量問題

海南省購房者在簽約時，應認真的閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，此外，大家做好將房屋的質量安全問題與賣方協商，將相關事項約定在海南省購房合同中，確保自身的權益。

5、明確房款交付等關鍵環節

房款交付方式，以及稅費支付方式等是海南二手房交易中醉容易出現糾紛的環節，因此在簽約時需要注意，盡量避免糾紛的發生。比如在合同中注明“售房者不交稅無法過戶”、“物業出現任何質量問題，則合同自然失效”等相關條例。建議簽約可咨詢相關法律專業人士，爭取權利醉大化。

6、注意合同文本中補充協議的內容

簽約時一定要認真的查看合同中的所有條例，部分海南省購房者將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。建議簽約時攜帶律師，多一份法律保障。

7、“陰陽合同”要謹慎

在海南二手房交易的過程中，為了節省一部分的交易稅費，很多海南省購房者選擇了簽訂“陰陽合同”。看上去“陰陽合同”為買賣雙方節省了一筆交易稅費，實際上，這里面存在著巨大的風險。

8、查清物管費用是否存在拖欠

有些房主在賣房屋時，存在物管費長期拖欠的情況，包括物業管理費，電費、然氣、暖氣、煤氣等，且已欠下數目不小的費用，海南省購房者不知情購買了此房屋，所有費用海南省購房者有可能要全部承擔。

9、注意約定違約責任

違約責任也要認真閱讀，所謂的違約包括：簽約后海南省購房者要求退房、不按期付款；售房者賣方后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等等。

購買海南二手房相對于購買海南省新房要復雜一些，所以海南二手房交易糾紛也比較常見，海南二手房買賣雙方在簽字前一定要協商好，如果賣家為了促成交易給了一些承諾，切忌口頭約定，因為到后期賣家不履行，空口無憑，吃虧的還是買家。

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