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房貸還款計(jì)算怎樣做？房貸的還款方式有哪些？ 海南購(gòu)房，海南買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海南購(gòu)房誤區(qū)里。

房屋的常用購(gòu)買方式就是貸款了，但是對(duì)于貸款的了解，很多人還都沒有，要知道，貸款辦理時(shí)雖然簡(jiǎn)單些，但是其中有許多的因素大家都得注意才行，就好比還款，還款的方式現(xiàn)在很多人，而且利率也都不同，那么就會(huì)有人問到了，房貸還款計(jì)算怎樣做？房貸的還款方式有哪些？

房貸還款計(jì)算怎樣做？

1、等額還款計(jì)算公式：

每月還本付息金額＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）∧貸款月數(shù)］／［（1＋月利率）∧貸款月數(shù)－1］，（注：貸款月數(shù)是（1＋月利率）的指數(shù)）。

2、等本還款計(jì)算公式：

每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金–累計(jì)已還本金）＊月利率。

房貸的還款方式有哪些？

1、等額本金

是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。特點(diǎn)：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

2、等額本息

在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。每月還款金額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］，特點(diǎn)：相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會(huì)改變的?？傮w來看，等額本息是會(huì)比等額本金多付一點(diǎn)利息，但前提是貸足了年限?？此沏y行都收回了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營(yíng)成本在這一點(diǎn)上是有利于風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的低。在實(shí)際操作過程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房貸還款計(jì)算怎樣做？房貸的還款方式有哪些的具體介紹，計(jì)算房貸的還款很簡(jiǎn)單，只要把數(shù)據(jù)都調(diào)查清楚，在代入到計(jì)算器內(nèi)即可，而貸款的還款方式就有很多了，在進(jìn)行選擇時(shí)也不能盲目的選擇，要有目的性，對(duì)于利率也一定要有理解。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南人壽的奧秘在于海南島有一個(gè)美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據(jù)國(guó)家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級(jí)良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國(guó)家一類海水標(biāo)準(zhǔn)；大氣環(huán)境優(yōu)于國(guó)家一類標(biāo)準(zhǔn)。

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