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有房的人趕緊看看：別忘了你們的維修基金！ 海南買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

一直以來，業主只知道要交物業維修基金，卻對物業維修基金了解甚少，因此有些開發商與物業就利用這個漏洞，經常挪用物業維修基金，損害了業主的權益。為了讓業主更好保護自身利益，小編特告知業主們關于物業維修基金的那些事兒，讓業主你的維修基金不再沉睡。

一、什么是維修基金？

其實，維修基金就是專門用于屋頂和電梯等共用的部位、共用設施的設備保修期滿之后、中修以上的維修更新的基金。

在通常情況下，維修基金被稱為房屋的“養老金”，與其同時，更是對房屋保修期過后共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有極其重要的作用。

二、維修基金如何繳納？

一般來說，購買期房時交的維修基金是會由開發商代收的，然后再由開發商轉交海南省房產管理。業主要在辦理不動產權證前一個月交給開發商，然后開發商轉交海南省房產管理，代收的時間節點一般為辦理海南省房產證前一個月（維修基金收取一個月后，業主應向代收單位索要相關票據）。

當然了，也有開發商會明確表示，維修基金同首付一并交齊，而這段時間產生的利息也需一并交由當地房管部門。在一般情況下，房管部門是根據開發商代收維修基金的收據來判斷業主的維修基金什么時候交的，因此不存在開發商從中牟利的情況。

也就是說，海南房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行，而海南購房人應當在辦理海南房地產權變更登記前，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。

三、對于維修基金，業主們必知5大常識

1、維修基金用途

一般來說，業主們只知道物業維修基金只能用于保修期后，用于維修小區的共用部分、共用設施。卻不知道，其實，維修基金是不能用于維修業主個人房屋的。

2、誰來繳納物業維修基金

若開發商與海南購房者在海南購房合同中有寫明物業維修基金有業主繳納的，而業主對此也沒有異議，則業主仍需要繼續繳納，否則就由開發商繳納。

3、支取程序

各位業主都知道自己交了維修基金，可是怎么支取呢？一般來說，維修基金的申請使用必須經業委會批準，并非物業管理公司，而維修基金的支付將直接到達用款單位，而非業委會或物業管理公司。

4、物業無權支配維修基金

根據有關規定，維修基金的支配權歸全體業主所有，具體管理使用由業委會負責，而物業無權支配維修基金，更不得挪用。也就是說，如果業主們發現物業挪用你的維修基金，那么可用法律來維護自己的權益。

5、維修基金可退

一旦交了維修基金后，業主本人還可以拿回來嗎？一般來說，當房屋因各種原因被拆除或徹底毀壞后，經審核通過后，業主可拿回尚未使用的維修基金。

雖然業主一直在交物業維修基金，但卻對它的去向卻不得而知，就算被開發商挪用了，業主也不得而知。因此業主一定要盡早搞清物業維修基金的具體去向，這樣才能保護自己的合法權益。

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