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二手房的買賣流程是什么樣的？二手房買賣有哪些隱患？ 海南房地產(chǎn)，海南配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

相信大多數(shù)人對于海南二手房的買賣流程都不熟悉，特別是初次海南購房的人，有的人對于海南買房的事情很關(guān)心，決定這事跟自己沒有太大的關(guān)系，然而當(dāng)這件事真正落到自己身上的時(shí)候，是非常盲目的，整個(gè)流程也不知道該如何操作，那么下面小編就將講述到海南二手房的買賣流程是什么樣的？海南二手房買賣有哪些隱患？希望能幫到大家。

海南二手房的買賣流程是什么樣的？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納海南購房定金（交納海南購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

3、買賣雙方向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。海南房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

海南二手房買賣有哪些隱患？

買賣海南二手房的時(shí)候，我們一定要注意海南房產(chǎn)證的問題，因?yàn)楹Ｄ戏慨a(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有海南房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有海南房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以醉好選擇有海南房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

綜上所述，上文主要講述了海南二手房的買賣流程是什么樣的？海南二手房買賣有哪些隱患？希望對大家有所幫助，海南二手房的買賣流程是要比海南新房來的麻煩的，所以大家在購買前一定要謹(jǐn)慎，尤其要注意海南二手房的業(yè)主是誰，還有房屋是否有抵押，將準(zhǔn)確情況都搞清楚后再進(jìn)行交易是醉為保險(xiǎn)的。

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