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老司機:海南買房不看梯戶比，搓衣板跪到底! 海南房產信息網，海南什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

生活中很多海南省購房者在選房時，都會聽到售房者提到“兩梯四戶”、“兩梯兩戶”這樣的詞語，對于大部分不了解梯戶比的海南省購房者而言，覺得電梯少一些，公攤面積就會少一些，那么究竟什么是梯戶比，梯戶比多少比較好呢?

梯戶比是什么意思?

梯戶比是指電梯數和每層樓住戶數的比例。如果一層樓有兩個電梯，四戶家庭，它的梯戶比為2∶4。梯戶比越小，對于居民生活質量來說越高，居住越舒適，反之則亦然。新版《住宅設計規范》，要求總層數在12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺。

梯戶比分類是什么?

1、低梯戶比

低梯戶比大多都出現在商住房中，梯戶比能達到三梯十戶、四梯十二戶，甚至更低。一般這種情況常出現在小戶型產品樓棟上，每層的戶數比較多，戶型小，戶型質量參差不齊。

2、一般梯戶比

一般梯戶比是市場上醉為常見的類型，包括兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等，主要以高層為主，從質量和價格兩方面而言，相對較好，頗受市場上海南省購房者的青睞。

3、高梯戶比

市場上少數高質量社區能達到一梯一戶、一梯兩戶的比例，這種低梯戶比一般以板樓的形式出現。別墅多為一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶，住戶平常生活方便舒適，樓棟占地面積較大，價格也偏高。

梯戶比的影響有哪些?

1、電梯等待時間

電梯的配比往往是由開發商根據相關的法規要求，并結合項目的業態與實際規劃而定。

電梯的配比、質量、運行速度，對于商用物業來說，代表了其整體的運營效率;對于海南省購房者來說，當一幢梯戶比不高的樓房入住率僅20%的時候，業主可能會覺得沒什么，電梯是夠用的，但是如果都住滿，又遇到上下班高峰的時期，電梯的使用可能就會令業主比較難受了。

2、公攤

電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會增加海南省購房成本。在住戶、層數相同的情況下，電梯越多，公攤越大，所以，2梯4戶的公攤一定大于1梯4戶。而這，也直接影響你的海南省購房款和物業費。

3、通風采光

梯戶比并不會影響海南房子的戶型，但會影響樓棟結構和戶型布局。以目前的市場主流2梯4戶為例，設計時會把醉好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設計的犧牲品。

4、私密性和安靜度

1梯1戶的私密性無疑是醉高的，不用和其它住戶共享空間，隱私性極佳。隨著每層住戶人數增加，私密性舒適性都會降低。

梯戶比多少比較好?

梯戶比雖然越低，對于私密性和安靜度而言都是極佳的，但是像一梯一戶這樣的房屋價格高，很多海南省購房者買不起。梯戶比越高的話，房屋價格可能相對比較便宜，但是公攤面積大，一定意義上也增加了海南省購房成本。因此梯戶比多少比較好需要根據自己的實際經濟能力購海南買海南房子。

以上就是給大家介紹的梯戶比，所以在買電梯房時一定要了解梯戶比，否則每天擠電梯是一件非常痛苦的事。海南買房是門學問，不要輕易的被花言巧語蒙蔽了自己，認真仔細的觀察每一個細節，不要當地主家的傻兒子。

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