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純干貨！購買二手房簽約時需要關注的細節 海南樓盤，海南過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

在對海南二手房買賣案例分析后，我們發現，在簽約之前容易忽略的盲點就是”產權調查”，忽略就是損失。而相對風險小又更普遍的是，約定和時間。比如跟業主口頭約定遷出戶口，但合同上沒寫醉后投訴無門。所以，買海南二手房，簽訂合同之前，務必要做好如下工作。

一、核實海南房子產權的7個問題

支付大額定金、首付之前，一定要去海南省房地產交易中心或者不動產登記中心核實房屋產權是否清晰，是否有查封、抵押等情況。確認無誤再簽署合同。

1）產權人身份證與產權證一致嗎？

不一致，能否提供“公證委托書”與產權人的身份證原件。

2）產權證有共有人嗎？

共有人必須都能到場簽字，不能出席，必須提供“公證委托書”。

3）已婚嗎？

需要提供配偶本人簽字的”同意出售證明”。

4）海南房子有租客嗎？

如果已出租，必須提供承租人本人簽字的“同意出售證明”以及“放棄購買證明”。因為合同法規定，承租人有“優先購買權”。

5）海南房子有沒有抵押？

如果有抵押，確定產權人在交付首付之前可以“解除抵押”并提供“解押證明”。

6）海南房子是否被查封？

這類海南房產無法購買。

7）海南房子是什么產權？

商品房：只能在海南房產證下發之后才能上市交易。在北京，交納稅費多少跟是否“滿五唯一”相關。

公房：普通公房要讓其原單位開戶”放棄優先購買聲明”的單據，才能進行交易。央產房還需要辦理央產房上市手續。

經濟適用房：該房型分兩類，

a.一類經濟適用房，“契稅票”填發日期或者“海南房產證登記日期”不滿五年是不能上市交易的；滿五年的需要戶籍地的住房保障辦公室開具“放棄有限回購證明”才能上市交。

b.二類經濟適用房，包括回遷性質、康居和安居性質的房屋，以及，按“經濟適用房”管理的其他類型房屋，下發“海南房產證”即可上市交易。

二、所有重要的事落在合同上

簽約前雙方協商好的，或者一方為了促成交易而承諾的事宜，切記口頭約定，因為到時不履行，空口無憑。

1、定金數、首付、尾款等數字。

2、稅費誰交。

3、什么付款方式。

4、什么時間交房／給首付／過戶。

5、戶口什么時候遷走。

6、有沒有學區名額，是否占用。

7、海南房子里面的東西如何協商，比如家具家電、車位等。

三、資金監管

支付給業主款項一定要進行資金監管。簡單來說，資金監管相當于海南房產界的支付寶，你不愿意貨到付款，我也想不見錢不發貨。無論是定金、首付，都可以放在資金監管中，過完戶一切ok再付給買家。在海南二手房交易中，為了保證交易的公正和安全，買家將海南購房涉及到的資金通過第三方平臺進行臨時托管，待房屋交易達成后（通常指過戶完成），再將房款資金交付給賣家。

四、控制時間

合同一定要對各流程涉及的“時間節點”有明確的規定。包括各款項的到位時間、各手續辦理時間、騰房時間等。如果再涉及貸款，商貸醉快，組合貸款醉慢。各環節的時間需要心里有底。特別是“換房”，一定要留出富余的時間，留意售房時的合同，注意上筆交易的實效，保證自己不會存在“違約”的可能。比如，如果賣房已經賣了，等著換套房，一定要確定你賣的海南房子什么時候能拿到首付，什么時間能過戶，什么時間能拿到全款。因為這關乎到您買的海南房子，什么時間支付首付，什么時間過戶。

購買海南二手房相比購買海南新房要注意的事項更多，海南購房者需要更加謹慎，是對于海南購房新手來說，進行每一個海南購房環節之前都需要了解一下相關知識，減少交易糾紛出現的概率，以免自己在交易過程中吃虧。

海南買房優勢：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之間，年平均降水量為1639毫米，有明顯的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，總降水量達1500毫米左右，占全年總降水量的70～90%，雨源主要有鋒面雨、熱雷雨和臺風雨，每年11月至翌年4月為少雨季節，僅占全年降水量的10～30%，少雨季節干旱常常發生。，海南樓盤

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