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貸款買房須注意：收入證明≠銀行流水！ 海南房地產，在海南購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海南房價以及該小區海南房價走勢。。

按揭海南買房的時候，我們都知道，需要提供個人收入證明和銀行流水。很多人可能對于銀行流水具體指什么，還不太了解。關于銀行流水和收入證明有何區別，是否需要保持一致，還存在一些疑惑。下面小編主要給大家介紹下收入證明和銀行流水的區別。

一、什么是收入證明？

收入證明是指貸款者所在公司開具的個人收入證明，并加蓋單位公章才有效。大多數金融機構判斷你是否具備借貸資格的首要條件是看你的個人收入情況如何，一般而言，月收入是個醉基本的條件，如果月收入很低，想貸款就比較難了。

除此以外，能上傳或提交銀行打印的6個月收入流水證明，則是申貸成功的醉佳利器。如果你的職業不固定，也可以自存6個月以上的現金流水，這也會被一些金融機構所認可的。

二、收入證明有什么作用？

一份完整、真實和可靠的《工資收入證明》是個人貸款授信受理調查和審批決策的重要依據之一。

銀監會發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》規定，商業銀行應通過借款人的年齡、學歷、工作年限、職業、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業發展對收入水平的影響。

三、什么是銀行流水？

銀行流水是指銀行活期賬戶（包括活期存折和銀行卡）的存取款交易記錄，也稱銀行卡存取款交易對賬單。簡單來說，就是你的銀行卡上的每一筆存款、取款、消費、轉賬信息等所形成的銀行卡交易清單，就是銀行流水。

根據賬戶性質不同，銀行流水可以分為個人流水和對公流水。通常來說，普通上班族的流水是個人流水，而像一些中小企業主、個體商戶的流水是對公流水。其中個人流水又包括工資流水、轉賬流水、自存流水三種形式。

四、銀行流水有什么作用？

前面我們提到銀行流水在貸款中比較重要，那為什么說銀行流水對于貸款比較重要呢？為什么很多時候你的流水就決定了你的貸款成敗呢？下面海南購房指南就說一下銀行流水在貸款中起到的作用。

在貸款人貸款時，銀行可以通過流水來審查個人是否有穩定的收入，是否有能力償還貸款。一般而言，對于普通的工薪階層，銀行主要是會看你的工資流水以及每月的賬戶余額、賬戶的日均余額，通過這一系列的信息來測算出你是否有足夠的還款能力。

如果銀行評估后貸款者沒有還貸能力，那么貸款者就很有可能被拒貸，因此對于貸款能否成功銀行流水是起到決定性作用的因素之一，它比收入證明更具說服力。

另外，貸款者可以通過保證每月固定時間有固定金額存入、存取時間間隔長一點、保證卡內每月有一定余額等措施使自己有一個良好的銀行流水記錄，從而提高自己貸款成功的可能性。

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