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借名買房有多大風險，你知道嗎？ 海南新房，海南過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

由于海南購房資格、銀行信貸政策、稅費成本等原因，房屋買賣雙方有時會約定，一方以他人名義購海南買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益。但隨著房屋價紙的高漲及社會財產觀念的變化，這種借名海南買房的情況產生出越來越多的法律風險。有些人可能對借名海南買房這種事情，沒有什么防范意識，今天小編就給大家在這里介紹一下借名海南買房的風險吧！

借名海南買房是指房屋的實際出資人借用他人名義海南購房，并以他人名義登記房屋產權的行為。房屋的實際出資人為事實海南購房人，被借名人為登記海南購房人。實際出資人以他人名義登記房屋產權，一般是出于以下原因：

（一）規避法律或者政策

事實海南購房人沒有資格海南購房是常見的原因。比如，有些人不具備購買經濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義海南買房。再比如，已經擁有住房的居民以他人的身份證登記購海南買房屋，以規避“XG令”關于不得購買第二或第三套住房的規定。

（二）貪圖便宜享受優惠

比如，只有具有城鎮戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。海南購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。還有單位建集資房的，價格實惠，但單位員工卻沒有經濟實力，單位員工以外的海南購房人與員工私下簽訂海南買房協議，以該員工的名義先簽訂海南購房合同，房款均由海南購房人支付，并另外給該員工一定的轉讓費，待到海南省房產證下來以后，再根據協議辦理過戶手續。

（三）轉移財產逃避債務

債務人不履行到期債務的，債權人有權要求債務人以其擁有的動產或不動產償還債務。有些債務人為了隱匿財產，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人名下，給債權人和法院以自己無財產的假象。

（四）簡便手續，減少稅費

比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產稅以未成年人的名義購海南買房屋等。

借名海南買房的法律風險

首先，如果登記海南購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付海南購房款的事實，要想取得房屋產權或收回海南購房款都很困難；其次，如果登記海南購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封并拍賣該海南省房產；再次，如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承。

在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還海南房價款、違約金，不能要求繼續履行合同、取得海南省房產。而且，即使登記產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費。

以上就是借名海南買房的一些風險，小編建議那些打算投機海南買房的人，與其冒著房財兩空的風險鋌而走險，不如堂堂正正選擇其他的正規渠道。

海南省房子。。。海南買房優勢：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒有大型工業群，也沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8。海南現有自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。來這里過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。

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