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購房須謹慎：什么樣的住宅小區不能買？ 海南房產網，海南買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

我們的日常生活中，每個人都有自己比較關注和忌諱的地方，特別是在海南買海南房子的時候，選擇住宅小區非常重要，這就意味著以后的幾十年內都要在這種環境里居住，有的朋友在選房的時候非常困惑，到底哪些住宅小區不能買呢？一起來跟小編詳細的了解一下吧！

一、業主委員會未實際運作

業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間組織。從業主委員會的定義我們不難看出，其也就是業主自己管理自己的攝取。如果小區的業主委員會并沒有起到其作用，那么即便有再好的硬體設備，民眾仍不便使用。

此外，小區若沒有正常運作的業主委員會還會造成生活不便，影響居家品質，甚至會影響居住安全。例如：有許多小區因業主委員會未妥善維修電梯，導致老舊電梯常常故障，讓住戶每次搭乘電梯時都膽戰心驚的現象也是時有發生的。

二、鄰居素質不高

相信大家應該都知道，鄰居是非常重要的，正所謂“遠親不如近鄰”，所以說大家一定也要及時的考察鄰居的素質情況。古時孟母三遷，其中主要的原因就是為了擇鄰而居，所以說其實鄰居好不好對于我們孩子的影響是非常大的，此外，即便是大人住起來也會不舒服，嚴重影響居住體驗。

三、空房率較高的小區

如果您看中的小區空房率太高的話醉好也不要買，因為這類小區的海南房子要不大部分都是被投機者買來用作轉手獲利的，要不就是小區確實存在很嚴重的缺陷導致海南房子賣不出去，無論是哪一種，都很有可能出現不繳管理費的情形，這樣就無可避免的會嚴重影響小區正常營運。

那么然后觀察小區空屋率多寡呢，可利用晚上6～8點前往小區觀察點燈情況，超過6成以上點燈就算空屋率低的小區。

四、動輒數千戶的大型小區

動輒數千戶的大型小區也醉好小心，通常這類小區因為人數太多，很容易出現門禁不夠森嚴的問題，由于住戶多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規劃的大樓也醉好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對吵雜，影響居住安全，醉好要選戶數相對單純的，確保住家品質。

五、爛尾房

沒有實力的開發商可能無法完成該樓盤的建設，由于各種原因由其他開發商接手，這樣的房屋在經過這一段時間的折騰之后，海南房產年限就已經打折了。在建設的時候為了趕工也可能出現粗制濫造的情況，虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設施在出售時看似正常運作，可是當你入住后就發現那只不過是假象。

以上就是海南購房者在挑選小區問題上的一些注意事項，選擇一個好的小區環境，我們的居住氛圍會更加舒適、放松，所以大家在挑選環節不能輕視小區問題。

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