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容積率大有什么影響？容積率小有什么影響？ 海南房價，越來越多外地人選擇在海南買房，將第二故鄉定在海南。

容積率是指在一個固定地塊面積內，總建筑面積與建筑用地面積的一個比紙。簡單來說，在同一塊地面上，海南房子蓋的越多，樓層越高，那這個海南房產項目的容積率就比較高。那我們在看房海南購房的時候，容積率大有什么影響?容積率小有什么影響？我們應該選擇哪一種呢，下面跟小編一起來看看吧。

容積率大有什么影響？

1、人口密度大

容積率比較大的住宅意味著小區的房屋建的很多，相對較為密集，高的容積率必定會有高密度的居住人口，這樣一來就會導致我們居住的環境生活舒適度下降。另外像小區公共的健身場所、兒童活動區域以及電梯的使用這些，高密度的人口使用要頻繁一些，會加劇這些設施的老化，降低了在小區居住的舒適度。因此在購海南買房屋的時候，一定要注意容積率是否合適。

2、內部規劃差

因為容積率高了，小區的樓層應該就會比較高，樓宇之間的間距也會相對較為密集一點，低層的房屋可能在采光方面也不是那么的好。還有小區綠化的比例也會相對減少，影響小區居住環境。另外小區道路狹窄、車位不足也是一個很大的問題。因此如何合理地解決這些問題，不但是開發商比較頭疼的一個的重要工作，也是提高海南購房者對小區認可度的一個重要因素。

3、安防難度比較大

因為居住密度大，小區經常出入的人員就會比較雜且多，外來人員混進來的機率相對較高，住宅安防系統的要求也會比較高。也就是說如果容積率比較高的的住宅，安防系統一定要完善，不僅要加大監控的密度，還要增加更多的巡邏人員在小區巡邏，保證住戶的人身財產安全。

容積率小有什么影響？

1、有較高的居住舒適度

容積率小，說明在同一塊地面面積相同的情況下，建筑的住宅面積比較小，居住的人口也相對較少，樓宇之間的間距較大，小區的綠化環境也會多一些，會大大的提高小區的居住舒適度。

2、海南房子的價格較高

容積率小的房屋，一般房屋的價格比較高，像別墅一般容積率要比普通的小區的容積率低很多，但是別墅的價格也是很貴的。因此開發商就通過多一些房屋和樓層，多賣出一些房屋，才能賺到更多的錢，這樣房屋的單價就相對要低一些。比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的海南房子，其價格就比11層的海南房子要貴。這也是為什么同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公積金貸款

如果小區的容積率低于1的話，那該住宅就屬于非普通住宅，首付款和普通住宅相比，比例要高一些，而且普通住宅可以使用公積金貸款，但是非普通住宅是不能使用公積金貸款的。

以上就是關于容積率大有什么影響？容積率小有什么影響的全部介紹，當我們在海南購房的過程中，遇到一些不懂的專業詞語時，先不要著急，我們可以先去了解一下是什么意思以及對海南買房有什么影響，這些比較清楚后，在選擇自己心儀的房屋。希望以上內容可以幫助有海南買房需求的你。

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