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收房驗房只需四步,一不小心菜鳥變老手! 海南二手房，海南這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在海南買房子。

收房驗房是海南買房過程醉后一步的收尾工作了，把這一步走好了，就能拿到自己的海南房子。但是對于一些海南購房者來說，他們常常不太清楚這個流程有哪些比較重要的步驟。

1、接到收房通知

合同上一般會約定好具體的收房日期，但是實際中，是根據開發商寄給各位海南購房者的書面通知來確定，一般是合同約定日期的前15天左右。收房通知的具體內容包括：房屋實測面積報告，收房稅費清單、住宅使用說明書和住宅質量保證書、物業相關。

2、驗房前先檢查相應文件

這是驗房前醉重要的一步，就是檢查開發商的兩書是否齊全，這兩書分別指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。前者是開發商承擔房屋質量責任的法律文件，也是后期房屋出現問題時，海南購房者維權的重要憑證；后者是對房屋狀況的詳細介紹，包括房屋的結構、類型等等，后期海南購房者如需對房屋進行裝修，這個文件就顯得十分重要了。

3、房屋質量的驗收

這就是我們狹義上說的收房驗房了，主要是對房屋質量的具體驗收。這里需要注意的是，精裝和毛坯在驗房過程中的一些側重點是不同的。

毛坯房，需要注重房屋的面積、地面平整、空鼓、窗戶、以及是否有滲水問題等等；精裝還需注意水電路、設備建材的具體型號等等。

4、醉后就是簽字確認收房

當確認了房屋驗收的文件無誤后，房屋的質量也是可以接受的，就可以簽字驗收了。但是有一點需要注意的事，如果在驗收的過程發現了問題，就一定要在簽字的文件上標注清楚，要求開發商限期整改，修復。

當然如果房屋出現了比較嚴重的問題，比如面積誤差大于3%、房屋質量影響到海南購房者正常居住等等，都是可以要求退房的，那么關于退房的具體流程可以繼續查詢相關知識。

海南買房優勢：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。，海南省房產信息網

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