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存量房和二手房區(qū)別有哪些，存量房如何交易， 海南省買房，海南是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，海南擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

現(xiàn)在結(jié)婚海南省買房成了很多年輕人的人生大事，但是我們在海南省買房的時候會遇到各種各樣類型的海南省房產(chǎn)，不同的海南省房產(chǎn)類型在買賣的時候價格和簽訂的買賣合同也是不一樣的，那我們在遇到的存量房和海南二手房這兩種類型房屋的時候，我們應(yīng)該如何區(qū)別這兩種房屋，下面小編整理了關(guān)于關(guān)于存量房和海南二手房區(qū)別有哪些？存量房如何交易的相關(guān)知識，一起來看看吧。

存量房和海南二手房區(qū)別有哪些

存量房和海南二手房可以從概念、居住狀態(tài)、證件情況、交易過程等方面來區(qū)別，具體介紹如下：

1、概念不同

存量房和海南二手房在概念上其實本身就有不同，海南二手房是有海南房地產(chǎn)交易的備案進(jìn)行再次上市交易的海南省房產(chǎn)，而存量房是海南房地產(chǎn)公司還沒有銷售過的庫存海南新房。

2、居住狀態(tài)

從存量房和海南二手房的居住狀態(tài)上看其實也是有明顯的差異，海南二手房是有人居住過，是轉(zhuǎn)手的海南省房產(chǎn)。而存量房的話是沒有居住過，是以樓盤尾盤以及開發(fā)抵押給銀行等為主，或者是法院查封以及中介人代理等性質(zhì)。

3、證件情況

從存量房和海南二手房的證件情況來看也都不同，海南二手房是已經(jīng)銷售給個人或者單位，是通過了海南省房產(chǎn)局的注冊，而且有海南省房產(chǎn)證。存量房的話則是沒有銷售給客戶的庫存，一般是登記預(yù)售證，而不是海南省房產(chǎn)證，在區(qū)別上還是有差異。

4、交易過程

存量房和海南二手房的交易也是有一定的區(qū)別，存量房本身是沒有居住過的海南二手房，一般是買賣雙方當(dāng)事人在簽訂房屋的買賣合同后，需要在合同生效的三十天內(nèi)完成登記，而二手放的話就是直接根據(jù)雙方實際情況進(jìn)行交易，也要按照合同進(jìn)行。

存量房如何交易

１、申請登記。買賣雙方攜帶所訂立的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書到海南房地產(chǎn)交易部門進(jìn)行登記，分別填寫《申請購海南省買房屋登記表》、《申請出賣房屋登記表格》以及《房屋買賣保證書》并交驗證件。《房屋買賣征詢意見通知書證件》由交易部門同時發(fā)出，原來的承租人填寫該通知，并且交回原部門。而賣房屋者的房屋產(chǎn)權(quán)證暫時由交易部門代存。

２、審查產(chǎn)權(quán)。交易部門需要出具可否同意本次交易的具體意見，并且需要實事求是的填寫《房屋買賣審批表》，同時向上級部門進(jìn)行報批。

３、手續(xù)的辦理。交易材料被上級部門批準(zhǔn)后，買賣雙方需要按照指定的日期，并且持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續(xù)。

４、材料轉(zhuǎn)送，房屋權(quán)證可以頒發(fā)。交易部門將交易檔案裝訂后，移送到房屋產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證部門，新產(chǎn)權(quán)人持海南省房產(chǎn)賣契到上述部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并申領(lǐng)房屋權(quán)證。

以上就是關(guān)于存量房和海南二手房區(qū)別有哪些？存量房如何交易的相關(guān)介紹，相信看了上述的文章后，大家對于海南二手房和存量房有一定的了解，其實海南二手房就是已經(jīng)被業(yè)主居住過的房屋再進(jìn)行買賣，存量房是現(xiàn)房，在開發(fā)商手中，還沒開始出售的，但是開發(fā)商沒有重大的事情發(fā)生，一般不會存在多數(shù)的存量房，如果大家在海南省買房的時候遇見存量房的話，要多方面考察后再進(jìn)行購買。

海南樓盤排行

1、碧桂園瀾江華府： 均價9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路，產(chǎn)權(quán)年限普通住宅:70 花園洋:70年。

2、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)，物業(yè)費(fèi)4.30?元/平米/月。

3、長霖繁華里： 均價17300元/㎡，長霖繁華里位于海口市美蘭區(qū)白龍南路與白龍一橫路交匯處，

4、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區(qū)迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），綠化率40.05%。

5、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，恒大·悅龍府位于海口市龍華區(qū)迎賓大道169號，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)： 均價待定元/㎡，碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)位于海南G98環(huán)島西線高速光村出口處，物業(yè)費(fèi)暫無資料?元/平米/月。

7、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區(qū)丘海鼸橫路54號，容積率3.00? 。

8、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于文博公館，開發(fā)商是海南省扶貧工業(yè)開發(fā)區(qū)總公司。

9、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國南海博物館北，

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號，周邊商場有興隆華僑農(nóng)場。

海南是否紙得買？，海南房價還會漲嗎？很多人問小陳，海南房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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