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，買房簽合同有哪些注意事項？簽合同要謹慎！， 海南房地產，海南，風景優美，空氣新鮮，海南有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

大家在海南買房的時候，認為簽訂了合同這個事情就已經算定下來了，但事實上并不是如此，許多情況都會造成海南購房合同無效，為了避免這樣的情況發生，浪費大家的時間和精力，小編希望未來打算海南購房的朋友，能夠多了解一些關于海南購房合同需要注意的問題，防患于未然，下面小編就說一說海南買房簽合同有哪些注意事項？簽合同要謹慎！

1、城市居民買農村房屋

現在有許多久居城市的朋友，認為城里居住不太健康想要回歸田園，就有了一些人想購買農村的房屋，以便在閑暇時光到農村游玩一番。但是，你要知道，農村房屋只允許在該村集體內部進行流轉，如果城市居民買了農村房屋，那么即便簽了海南購房合同，那么也是無效的。

2、賣房者無民事行為能力

大家在海南買房的時候，不僅要對房屋的情況進行核實，還要對賣房人的身份情況有所了解，因為按照我國相關的政策規定要求，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。也就是說，無民事行為能力人的海南房產買賣應由其法定代理人來代簽合同，海南購房者與無民事行為能力賣房者所簽海南購房合同是無效的。

3、違約反悔

如果在簽訂好了海南購房合同之后，但還沒來得及去房管局備案登記，交易雙方有一方想要反悔，或是直接違約了，那么海南購房合同也就是無效了。不過，此時違約的一方需要給予另一方一定的賠償，因此在一般情況下，因一方違約導致海南購房合同無效的情況是比較少發生的。

4、存在欺詐行為

房屋交易的經驗，一般來說大家都不是很充足，不小心就會掉進有新人的陷阱，在房屋交易中，如果一方存在捏造事實或隱瞞真相等情況。比如賣方未告知買方所售海南房產已抵押，誘使交易達成，這種情況下所簽訂的海南購房合同其實是無效的。

5、房屋沒有產權證

有的房屋因為質量問題驗房不通過，或是政策不允許的違規建房，是無法辦理海南房產證的，因此無不動產權證這種海南房子在交易時，往往無法保證海南購房者的權益，尤其是在簽訂海南購房合同時，即便買賣雙方簽訂了海南購房合同，其實也是不受法律保護的。

6、非自愿交易

通常情況下，買家對房屋質量、價格滿意，賣家認可的情況下，雙方才會達成交易共識，但是如果一方以脅迫的手段迫使對方簽訂房屋買賣合同。比如恐嚇，那么在這種情況下所簽訂的海南購房合同自然是會認定為無效和。

7、房屋交易受限

海南買房的時候，大家有必要對房屋的情況進行多方面了解，以免出現意外的狀況，比如有些房屋由于產權受限已被抵押、查封，導致無法正常交易。對于已被抵押、查封這些海南房子，即便簽了海南購房合同，那么也是無效的，因此大家在海南買房時，醉好別選擇那些交易受限的海南房子。

8、違法預售

現在修建一個樓盤，需要花一筆巨大數目的錢，許多開發商前期沒有那么的資金，就會決定采取預售房屋的方式，緩解壓力，但是如果在還未取得預售許可證的情況下，就公然對外售房，如果你買了這類海南房子，那么即便簽了海南購房合同，其實也是無效的。不過在該種情況下，小編建議你可以申請退房。

以上就是小編今天跟大家介紹的關于海南買房簽合同有哪些注意事項？簽合同要謹慎的全部內容了，相信大家看完以上知識后，對于海南買房時，應該注意哪些合同問題已經很清楚了，那么大家要靈活應對各種突發情況，如果合同有問題就及時跟賣方協商解決，如若不然，就拿起法律武器，保護自身合法權益。

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