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提前還貸好不好？不同人有不同的選擇！ 海南房地產(chǎn)，海南買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從海南房產(chǎn)小白變成海南房產(chǎn)專家。

對(duì)于貸款海南買海南房子的人來說，隨著經(jīng)濟(jì)能力的提升就會(huì)不免產(chǎn)生提前還貸的想法。但是貸款人想要提前還款，需要到銀行辦理提前還款手續(xù)并支付違約金。這究竟紙么？提前還貸好不好？關(guān)于是否需要提前還貸，海南購(gòu)房者主要應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面的問題。

1、看還款方式的選擇

無論是商貸、公積金貸款還是公積金和商貸的組合貸款，還款方式無非就兩種，即等額本息和等額本金。等額本金比等額本息更適合提前還款。這是什么原因呢？

等額本息是月供金額保持不變，但是前期還款中利息的占額大過本金，后期主要是還本金；等額本金則是前期本金占比多過利息，而且本金還的比例不會(huì)隨著時(shí)間而變多變少，但是利息卻是越來越少。

提前還款的目的就是為了減少利息的支出，等額本息模式在后期主要還的就是本金，利息在前期基本還清，所以海南購(gòu)房者沒必要提前還款了。

2、看工作性質(zhì)

如果你是個(gè)體商業(yè)戶，或者說做生意的，資金流動(dòng)頻繁，那么肯定需要比較充足的應(yīng)急資金，所以賬戶里面一定會(huì)有存款或現(xiàn)金以應(yīng)對(duì)不時(shí)之需，這個(gè)時(shí)候就不要提前還貸了，以免將錢還貸后遇到緊急情況無法進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)。

3、看月供多少

如果海南購(gòu)房者的月供高，收入有限，那么也沒有提前還款的理由啊。這是因?yàn)槿绻鹿┰诋?dāng)期收入中占比很高的話，提前還款會(huì)帶來不少的壓力。但是如果你有了足夠的存款，提前還款是可以給月收入減少壓力的。

4、衡量其他渠道的收益

如果還貸人有不錯(cuò)的收益渠道，可以為自己帶來超過銀行利率的效益，那么前不用急于還給銀行。前提是這個(gè)收益渠道是穩(wěn)定的、安全的。

5、個(gè)人的生活習(xí)慣和性格

有的海南購(gòu)房者不會(huì)理性消費(fèi)，學(xué)不會(huì)節(jié)制，這樣的人貸著款欠著錢，反而能夠讓他束手束腳一點(diǎn)。患有欠錢焦慮癥，一有負(fù)債就吃不好睡不香，做夢(mèng)也想還的人，或者抵擋不了家里老人催促的壓力，那還是提前還了吧，順心就好。

6、看銀行

各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。因此海南購(gòu)房者要了解好貸款銀行的政策，看提前還貸是否劃算。

不同的人，對(duì)待還款都應(yīng)該有著不同的處理辦法和選擇。對(duì)于普通海南購(gòu)房者來說，提前還貸本來就是一種虧本的行為，提前還貸違約金一出，虧本程度將進(jìn)一步加重，還給自己增加了還貸壓力，假使不是急需獲得房屋真正的完整產(chǎn)權(quán)，其實(shí)沒有必要提前還貸，更不應(yīng)該提前還貸。

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