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房改房過戶需要準備哪些資料? 海南房產信息網，越來越多內地人來海南買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

(1)舊產權證；

(2)賣方身份證，如需委托要有授權委托公證書；

(3)買方身份證，如需委托需有委托書；

(4)買賣契約；

(5)權屬申請登記表；

注：在辦理產權證過戶時，要先配圖。

(1)新產權證的原件和復印件；

(2)買賣契約；

(3)舊土地證原件；

(4)產權人身份證原件和復印件；

(5)若產權人不能親自辦理可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證原件和復印件、土地登記委托書。

1、營業稅：稅率為5%。對于不足2年的海南二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購海南買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。

2、契稅：普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

3、個人所得稅：以轉讓收入減除財產原紙和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的海南房產原紙憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、印花稅：個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

海南買房優勢：海南島地處熱帶，素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3。，海南省購房

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