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買(mǎi)房的流程有哪些？這些步驟購(gòu)房者應(yīng)該知道 海南省房地產(chǎn)，海南生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

海南買(mǎi)房是一件需要極大耐心與時(shí)間的事情，尤其是第一次海南買(mǎi)房的新手，更要花費(fèi)大量的時(shí)間了解海南購(gòu)房流程，面多復(fù)雜的海南買(mǎi)房流程和手續(xù)，一不小心就焦頭爛額了，進(jìn)而影響海南購(gòu)房進(jìn)度。因此海南購(gòu)房者在海南買(mǎi)房之前應(yīng)該先了解清楚，海南買(mǎi)房的流程有哪些？按照這些步驟走，海南買(mǎi)房路上一定會(huì)省心不少。

一、查看海南購(gòu)房資格

如今全國(guó)眾多一二線(xiàn)城市施行XG政策，因此海南購(gòu)房者首先需要了解自己是否擁有海南購(gòu)房資格。一般而言，擁有本地戶(hù)口的海南購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買(mǎi)首套房，而外地戶(hù)口海南買(mǎi)房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

二、挑選房源

挑選房源時(shí)，海南購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。

三、確定房源

然后海南購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶(hù)型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過(guò)考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定醉終的房源。

四、繳納定金交首付

在確定所海南購(gòu)房源之后，一般而言需要進(jìn)行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同海南購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

如果海南購(gòu)房者已經(jīng)確定房源，繳納定金之后，在一定時(shí)期內(nèi)繳納首付就可以了。如果尚未開(kāi)盤(pán)，繳納定金即為擁有了開(kāi)盤(pán)當(dāng)日選房的資格，需要開(kāi)盤(pán)當(dāng)日進(jìn)行選房。

五、簽訂海南購(gòu)房合同

海南購(gòu)房者在選完房后，應(yīng)該在約定的時(shí)間、地點(diǎn)攜帶首付款和開(kāi)發(fā)商簽訂海南購(gòu)房合同。海南購(gòu)房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶(hù)號(hào)等，同時(shí)還要協(xié)商相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。這些都需要海南購(gòu)房者用心查閱資料和細(xì)心觀察，醉好邀請(qǐng)有法律常識(shí)的朋友或律師協(xié)助，預(yù)防后期事故，用合同保護(hù)好自己的合法權(quán)益。

六、辦理住房貸款

大多數(shù)海南購(gòu)房者都需要通過(guò)貸款的方式海南買(mǎi)房，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。海南購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的方式。

七、網(wǎng)簽和備案

在海南購(gòu)房者簽訂完海南購(gòu)房合同后的一定時(shí)期內(nèi)，海南房地產(chǎn)管理相關(guān)部門(mén)需要對(duì)海南購(gòu)房者的海南購(gòu)房合同和買(mǎi)賣(mài)協(xié)議行網(wǎng)上的公示，并為海南購(gòu)房者和與之對(duì)應(yīng)的房屋信息生成一個(gè)備案號(hào)，以防止一房二賣(mài)，方便查詢(xún)房屋信息，維護(hù)海南購(gòu)房者的權(quán)益和海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

八、辦理不動(dòng)產(chǎn)證

房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)證也是海南購(gòu)房過(guò)程中重要的一環(huán)，擁有了不動(dòng)產(chǎn)證，你才完整的擁有了房屋。不動(dòng)產(chǎn)證的辦理一般是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一組織到海南房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行辦理的。

九、驗(yàn)房交房

一般來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房需要2－3小時(shí)，根據(jù)房屋的類(lèi)型、大小有所不同。海南購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，醉后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。在驗(yàn)房過(guò)程中，希望大家能夠全程跟蹤，以免出現(xiàn)問(wèn)題維權(quán)困難。

在海南買(mǎi)房之前海南購(gòu)房者應(yīng)該搞清楚海南買(mǎi)房的手續(xù)，這有助于海南購(gòu)房者加快海南買(mǎi)房進(jìn)度。所以大家在海南買(mǎi)房前，一定要多查閱相關(guān)資料，清楚海南買(mǎi)房所需的手續(xù)，這樣才能確保自身不會(huì)有任何損失。

海南省房?jī)r(jià)。。。海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島在國(guó)內(nèi)占有重要位置的優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)主要有玻璃石英砂、天然氣、鈦鐵砂、鋯英石、藍(lán)寶石、水晶、三水型鋁土、油頁(yè)巖、化肥灰?guī)r、沸石等10多種。其中，石碌鐵礦的鐵礦儲(chǔ)量約占全國(guó)富鐵礦儲(chǔ)量的70%，品位居全國(guó)第一；鈦礦儲(chǔ)量占全國(guó)的70%；鋯英石儲(chǔ)量占全國(guó)的60%。

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