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商業用房過戶費怎么算 海南省買房，海南買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海南購房誤區里。

1、契稅：如果商品用房面積不超過90平方米，并且是家庭的首套房，契稅則按總海南房價的1%收取。面積超出90平方米，且小于140平方米的房屋，契稅則占總海南房價的1.5%。若是超出140平方米，契稅則占總海南房價的3%。

2、個人所得稅：如果商品房性質屬于普房的話，則需交納總海南房價的1%，若不屬于普房，則按1.5%來進行收取。

3、營業稅：如果賣方取得房屋產權已滿五年，則可免收，但只針對低于140平方米的房屋。若產權未滿五年，則需要交納營業稅，為房屋盈利額的5.6%。另外即使產權已滿五年，但房屋面積大于140平的話，也需要交納同等盈利額占比。

4、海南省房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米。

5、印花稅：印花稅是雙方都需要支付的一項費用，通常占總海南房價的0.05%。

6、海南省房產證工本費：85元。

7、土地證工本費：105元。

8、交易評估費：評估價*0.3%。

1、登記：商業用房買賣雙方到中介機構咨詢海南二手房交易的相關政策，分別登記海南購房、售房信息。

2、調檔：商業用房賣方拿著房屋權證到房屋所在區縣海南房地產交易管理部門，辦理調檔手續。

3、驗證：留存商業用房買賣證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定商品房售價提供參考。

4、簽約：驗證核實商業用房后，中介機構分別與售房人和商業用房海南省買房人簽訂委托出售、海南購房協議。商業用房買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂房屋買賣合同，同時交納商業用房過戶委托代理費。

5、中保：商業用房買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交商業用房所有權原件及復印件、人名章等。商業用房買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

6、交款過戶：買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。買賣雙方對產海南省房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將商業用房騰空，將鑰匙交與買方，商業用房的三方進行中保結算。

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