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二手房貸款需要什么材料 海南新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海南省二手房貸款需要的材料包括：海南買房人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、首付款證明、職業與收入證明、房屋買賣合同。賣房人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋產權證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明。由其他自然人為海南購房人提供擔保的，擔保人需要通過銀行審核，根據銀行要求提供相關證明材料。

海南省二手房貸款流程是：準備海南省二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。

1、準備海南省二手房貸款所需材料：

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準備好。首先是《海南購房抵押貸款申請表》、《海南購房意向書》證明和其它資料。然后海南購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價：

不是所有的海南省二手房都可以貸款，還跟海南省二手房房齡有關，太老的海南省房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會約定一個時間，讓專業的海南房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批：

如果你的資料和證件都提供給銀行了，海南省房子也符合貸款的條件，那么該海南房產評估完成后，銀行就會對海南省二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

4、過戶、做抵押：

在貸款審批通過后，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶后就可以做抵押了。審批后，海南購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的海南房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶后辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一海南省二手房的貸款申請，待所有手續辦妥后，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給海南購房者的存款賬戶。

海南省房產。。。海南買房優勢：據估計當前在海外的海南鄉親與其后裔（外籍華人）共有320多萬人，也有人推算加上第四、五代后裔應有500多萬人。僑鄉文昌海外人口比島內文昌人口還多兩倍多。當前海南鄉親及其后裔遍布五大洲，尤其以泰國、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、越南、美國、加拿大和澳大利亞較多。

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