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有房產(chǎn)證還要辦理不動產(chǎn)證嗎 海南買房，海南城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南買房。

不要。根據(jù)醉新規(guī)定，有海南省房產(chǎn)證不是必須辦理不動產(chǎn)證的。二者是具有同等效力的，但是產(chǎn)權(quán)人也可以要求更換海南省房產(chǎn)證。海南省房產(chǎn)證是海南購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所海南購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。不動產(chǎn)證一般指不動產(chǎn)權(quán)屬證書。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

1、初始登記。

房屋交付后海南購房者才可以開始辦理不動產(chǎn)證登記，海南購房者需要到房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，入住三個月后海南購房者可以在向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的海南房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請。

海南購房者在辦理好房屋初始登記以后，還需要填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請，然后讓開發(fā)商簽字蓋章。海南購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件。

海南購房者在辦理不動產(chǎn)證的時候需要很多文件，在準備辦理之前就應(yīng)該先把這些文件準備好，海南購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關(guān)文件主要包括海南購房合同、房屋結(jié)算單、大海南省房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用。

辦理不動產(chǎn)證的時候還需要繳納相關(guān)的費用，海南購房者在繳納完費用并提交的申請材料準備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。

海南購房者在辦理完相關(guān)手續(xù)完成登記之后就可以等著拿證了，拿證的時候，海南購房者需要攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。

1、防輻射標簽。不動產(chǎn)證有防輻射標簽，海南省房產(chǎn)證沒有防輻射標簽。

2、發(fā)證機關(guān)。不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)為不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門。海南省房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)是市(縣)海南房地產(chǎn)管理局(海南省房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。

3、版本。海南省房產(chǎn)證書只有一個版本，而不動產(chǎn)證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。

4、費用。海南省房產(chǎn)證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、海南省房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

海南省買房優(yōu)勢：海南買房，海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。

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