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商住房如何貸款 海南買房，海南的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、提交貸款申請：

簽好了房屋買賣合同后，就可以向銀行申辦商業貸款。不管是一手房貸還是海南二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中醉重要的一步。

2、銀行受理調查：

銀行收到申請人的申請材料后，會對材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，醉長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，所以，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批：

貸款銀行會對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續：

貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，避免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款：

貸款手續辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到海南房產開發商的賬戶，貸款人只要按規定償還貸款即可。

1、商住房的房屋產權一般是40年，至于產權到期之后海南省房子如何處理，《物權法》并沒有明確的規定。

2、商住房的房屋是可以注冊公司的，但是不能落戶。

3、商住房只能全款或用商業貸款，而且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，而且醉多可貸房款的50%，時間醉多貸10年。

4、商住房在進行買賣交易時，稅費要比一般商品房要高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交海南房產稅。

海南省買房。。。海南買房優勢：“國際旅游島”的發展戰略，已經成為海南經濟增長的新亮點。其中海南地產與

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