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二手房貸款額度為什么低 海南買房，海南買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海南購房誤區里。

1、個人征信影響

要知道貸款購買海南二手房的話，就需要向銀行申請貸款，銀行在審批貸款的時候會著重查看海南購房者的個人征信，如果海南購房者的個人征信有問題的話，貸款額度就會比較低或者是銀行直接拒貸了。征信考察時間的規定，各個銀行間有差異，時間跨度有兩年、五年等等，比如貸款人有過連續3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率。

2、海南二手房房齡偏大

海南二手房也是有房齡一說的，房齡比較大的海南二手房，剩余產權年限就比較短了，那么申請銀行貸款的時候能夠獲得的貸款年限和貸款額度也會相應的縮短。銀行通常要求海南二手房的房齡不超過20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

3、海南購房者還款能力弱

銀行發放貸款時還會看借款人的還款能力如何，其實就是從借款人的收入水平和工作性質來看的，如果工作不穩定，收入也不是很高的話，那么銀行會認為海南購房者還款能力不高，自然就不愿意發放高額度的貸款了。相比其他因素，月收入更加直觀。工資較高的貸款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款。

海南二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例;海南二手房凈首付款=成交價-可貸款額度

比如購買100萬的海南二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

1、海南二手房房齡

一般來說，銀行在審批海南二手房貸款時，會著重考察海南二手房的房齡，通常銀行會規定海南二手房房齡不能超過二十年。如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為如果你的海南省房子房齡過大也就意味著已經使用很多年了，這時的海南省房子生紙空間不大，變現能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。

2、個人資質

如果說借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸。即便是您可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。若近兩年內個人連續逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將被拒。

3、貸款機構

選擇貸款機構也是非常重要的，因為各商業銀行的要求不大一樣，所以大家在要貸款之前，可以多找幾家商業銀行咨詢，貨比三家，醉終選擇醉適合的貸款機構。

4、還款能力

不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。如果說借款人有穩定的工作和收入，建議大家就提前準備好相關的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。

海南房子。。。海南買房優勢：海南人的生活節奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

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