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買房贈送面積有哪些 海南二手房，海南買房前你對房子了解多少？海南買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海南買房到底紙不紙呢？

1、半封閉陽臺。即室外陽臺，指的是在建筑主體結構外的陽臺，根據相關規定，陽臺在建筑主體結構內，面積按外圍水平面積計算全部面積。如果在建筑主體結構外，面積只計算結構底板水平投影的一半。所以開發商說贈送陽臺時，要搞清楚是送的那種類型，如果是結構外的，那其實只送了一半的面積。

2、飄窗。飄窗一般是矩形或者梯形，向室外凸起的部分窗戶。飄窗一般有三面玻璃構成，窗臺高度低于普通的窗戶。有飄窗的房間采光通風較好。根據規定，飄窗按一定標準計算面積，如果不符合飄窗的標準，是不計算入建筑面積的，所以這個時候要看開發商贈送飄窗到底是不是達到了計算標準，如果沒有達到說贈送，那就是欺騙消費者了。

3、露臺。露臺一般是屋頂平臺或者在別的樓層改善結構做出的大陽臺，面積比較大，一般沒有屋頂，周圍有護欄。按醉新規定，露臺不計入建筑面積，所以是不計價的，但是露臺的所屬權一定要提前了解，如果是在公共區域那么就是共有產權的，不可以單獨使用，所以一定要弄清露臺的所有權。

4、地下室。地下室是地平面以下的建筑空間，根據規定，層高達到2.2m以上的計算全面積，層高在2.2m以下的算一半面積。如果開發商贈送地下室高度小于2.2m，那么其實只贈送了一半的面積。

5、一層房屋入戶花園。如果購買的是一層的海南省房子，開發商可能會贈送入戶花園。但是一層花園一般是屬于公共面積，在海南房產證上也不會出現這一部分。是不計入建筑面積的。

注意事項1、贈送面積的具體情況要寫入合同里

根據規定，只有依法登記并取得海南房地產證的產權面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。如果開發商或物業私自占用和使用你的贈送面積，維護自己的權益將很難。

所以，海南省購房者在簽訂合同時，應該主動向開發商提出“將贈送面積寫進房本”的請求，如果合同中無法增加，應爭取將這一條款寫進補充協議里。另外，還需要注意將開發商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產生糾紛。

注意事項2、看贈送面積是否實用

海南省購房者應該根據自己住房的實際需求去衡量贈送面積的合理性。因為如果遇到戶型設計不合理的情況，原本的贈送面積可能會增加海南省購房者后期裝修成本，得不償失。

注意事項3、了解清楚贈送面積是否要交物業費、暖氣費

海南省購房者在海南買房的時候一定要弄清楚贈送面積是否要交物業費、暖氣費等，避免不必要的損失。

海南省買房優勢：海南省購房，海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之間，年平均降水量為1639毫米，有明顯的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，總降水量達1500毫米左右，占全年總降水量的70～90%，雨源主要有鋒面雨、熱雷雨和臺風雨，每年11月至翌年4月為少雨季節，僅占全年降水量的10～30%，少雨季節干旱常常發生。

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