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商業貸款買房首付多少？買房首付不夠怎么辦？ 海南樓盤，海南房價不管是漲還是跌，有海南買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

現在先用錢后還錢的的概念已經很普及了，大部分人們還是比較接受這種方式的，貸款海南買房也是其中之一，很多朋友想海南買房時，手里都沒有這么多金錢，所有就有了首付款和代付款的概念，可以先支付首付款后面在慢慢還貸款，那么，商業貸款海南買房首付多少？海南買房首付不夠怎么辦？

商業貸款海南買房首付多少

1、銀行有規則，貸款購住房（留意是住宅，其他性質房屋不參照這個規范）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也會相應增加。

2、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5％；有條件的城市，能夠恰當增加繳存比例。詳細繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準。

3、城鎮個體工商戶、自在職業人員住房公積金的月繳存基數準繩上依照繳存人上一年度月均收入計算。

海南買房首付不夠怎么辦

1、巧妙使用住房公積金

海南買房首付不夠使用住房公積金，對于公積金余額較多的人來說，可以嘗試以海南購房手續申請提取公積金，用以償還墊資機構。這樣來，成本比湊齊首付要低，只有約一個月的短期拆解利息，或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。

2、申請工薪貸款

海南買房首付不夠申請工薪貸款，對于收入比較穩定的事業單位和編制內人員而言，可以申請“工薪貸款”。除了事業單位和編制內人員外，這部分貸款既可以用于個人消費，也可用于海南購房，貸款期限一般短于3年。

3、有價證券變現

海南買房首付不夠可以用有價證券變現，如果生活中購買了基金、股票等，在需要錢的時候可以變賣，雖然匆忙變現可能會損失一部分所得，但在借不到錢的情況下這也是一種辦法。

4、以舊海南房子作質押來買海南新海南房子

海南買房首付不夠可以以舊海南房子作質押來買海南新房，質押舊海南房子獲得貸款來付首付，在實際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是，這意味著同時還兩個貸款，而且質押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。需要注意的是，被質押的海南房子房齡不要太長。

以上就是商業貸款海南買房首付多少？海南買房首付不夠怎么辦的全部內容，關于首付款多少，我國并沒有強制規定，首付多少主要是看買賣雙方以及銀行可以貸款多少，有些海南購房者錢比較多可以多付些，有些賣房者會規定首付款在多少，有些主要是看銀行大概能貸款多少，剩余的再自己首付。

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