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買房貸款利息如何計算？房貸斷供怎么辦？ 海南省房產網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
貸款海南買房是現在比較主流的一種海南買房方式，對于房奴們而言，貸款海南買房的時候醉關注的無非就是房貸利息和月供了。而當下按揭貸款主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，每種還款方式的利息計算方法不同。那么，海南買房貸款利息如何計算？房貸出現斷供的情況應該怎么辦呢？
一、海南買房貸款利息如何計算？
1、等額本息計算公式
每月還款金額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金計算公式
每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金－已歸還本金累計額）×每月利率
具體計算方法：
每月還款額＝每月本金＋每月本息
每月本金＝貸款本金／還款月數
每月本息＝（本金－累計還款總額）×月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
二、房貸出現斷供的情況應該怎么辦？
1、要求暫停還本金
如果海南購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行協商，要求短時間內只還利息不還本金。當然前提是一定要準備好關于借貸款的相關資料，然后對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，更容易獲得銀行的審批。
2、要求延長還款期
大多的海南購房者在貸款時會選擇10年～20年的還款年限，如果還款過程中遇到資金困難，可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協商才可。銀行會綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。
3、再向銀行借錢
其實，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。雖然利率比較高，但還是比一般無擔保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎。
4、尋求外部資金幫助
如果自己確實無力償還了，可以通過借朋友或向貸款機構申請短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機構都會給個借款人批一定額度的貸款，這是信用貸款，利息也相對比較低。
5、主動賣房
如果海南購房者的經濟能力根本不可能再負擔房貸了，那么小編只能建議賣房。需要提醒海南購房者的是，還在按揭中的海南房子想轉手并不是件容易的事情，因為債僅人還是銀行，海南房子還抵押在銀行手里。一般情況下，可采用下面兩種方式：
（1）轉按揭
就是在征得銀行同意之后，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的海南房產轉讓給愿意接手你海南房產的人，并由接手人繼續償還房貸。
（2）出售房屋
收取買方的首付款還貸，然后，再將解除抵押后的海南房子轉手給海南購房者，并由海南購房者自行向銀行申請房貸。
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