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首套住房貸款利息是多少？首套住房貸款利息如何計算？ 海南省購房，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產小白變成海南房產專家。

現在不少的人在海南購房時都會選擇用貸款的方式來購買，因為他們覺得這樣能減去不少經濟上的壓力，實際上就是這樣，如果使用全款海南買房，相信很多人都是承受不出的，因此使用貸款是一個很明智的選擇，但是要知道，貸款會產生利息，那么首套住房貸款利息是多少？首套住房貸款利息如何計算？

首套住房貸款利息是多少？

1、貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）5．6％，六個月至一年（含）6％，一至三年（含）6．15％，三至五年（含）6．4％，五年以上6．55％。

2、房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1．1倍或1．05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。

3、4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率醉大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為6．55％＊0．85＝5．5675％，三季度以來由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。

首套住房貸款利息如何計算？

1、房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：

等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率，其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

2、假設第一次貸款海南購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法20．0萬元20年利率下浮15％；月還款1325．33，合計還款31．81萬元，利息11．81萬元；等額本金還款法20．0萬元20年利率下浮15％；首月還款1674．83每月遞減3．51合計還款30．14萬元利息10．14萬元。

上述內容主要所講的就是首套住房貸款利息是多少？首套住房貸款利息如何計算？海南買房貸款利息是有一個標準的，但是也會隨著各種條件來進行變動，因此在辦理貸款前一定要將各個方面都調查清楚，以免在貸款后出現一些意外，貸款利息計算起來很簡單，可以使用計算器，也可以用公式。

海南省買房優勢：海南二手房，海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。

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