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買新房你知道怎么驗(yàn)收嗎？5步走很關(guān)鍵！ 海南房地產(chǎn)，海南度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

海南買房對(duì)于普通的海南購(gòu)房者來(lái)說是大事一樁，海南買房前一定咨詢過買了海南房子的親朋好友或者去個(gè)各大網(wǎng)站看攻略，看價(jià)格。但是有一個(gè)環(huán)節(jié)你可能會(huì)忽略，那就是驗(yàn)房環(huán)節(jié)。當(dāng)開發(fā)商準(zhǔn)備交房時(shí)，我們都應(yīng)當(dāng)注意哪些問題呢？跟著我看這5步，保證你驗(yàn)房無(wú)憂！

第一步、測(cè)量面積

驗(yàn)房前，海南購(gòu)房者應(yīng)該自己備好一把尺子，稍微測(cè)量一下實(shí)際面積，結(jié)合自己的購(gòu)買面積，看看相差有多大，一般而言，實(shí)際面積肯定要比購(gòu)買面積要小的，但是不能小得太過分就行了。

根據(jù)規(guī)定，面積誤差在正負(fù)3%的情況下，按合同價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，如果面積誤差超出正負(fù)3%的，海南購(gòu)房者可以要求解除合同，返還已付海南購(gòu)房款和利息的。

第二步、檢查墻面墻體

海南購(gòu)房者要看墻體地面有沒有裂縫等。特別是承重墻以及陽(yáng)臺(tái)這兩個(gè)地方，一旦有問題，就會(huì)非常大的安全隱患了。查驗(yàn)的內(nèi)容可以分為兩部分：

（1）人的肉眼能夠直接觀察到的問題

如墻體的裂縫，裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，裂縫可以直接通過物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)。

（2）墻體內(nèi)的空鼓問題

墻體表面與內(nèi)層墻體之間存在的空鼓問題是無(wú)法用肉眼去查看的，可以通過敲擊墻面通過墻面發(fā)出的聲音進(jìn)行判斷，若果發(fā)出“咚咚”的聲音說明，內(nèi)部存在空鼓，若果是承重墻，則房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。

若是非承重墻，需要重新處理墻面，即重新掛網(wǎng)、掛漿等處理，否則裝修后容易出現(xiàn)墻皮脫落等問題。

第三步：水路檢查

如果是毛坯房，海南購(gòu)房者需要檢查的不多，因?yàn)槊鞣恳话愣疾蛔鏊?。檢查水路主要是體現(xiàn)廚房和衛(wèi)生間中，其中衛(wèi)生間需要重點(diǎn)檢查。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，海南購(gòu)房者要看設(shè)置是否合理，水路是否通暢。

第四步、檢查品牌

針對(duì)精裝房，主要檢查所使用的建材（如門窗、開關(guān)、管線等）標(biāo)注了品牌，就查看一下是否使用的是約定的品牌。

第五步、電路驗(yàn)收

除了水路施工需要驗(yàn)收，電路的施工都需要進(jìn)行縝密的驗(yàn)收，否則，入住后會(huì)因?yàn)殡娋€、插座等問題，導(dǎo)致用電不正常，甚至為家居帶來(lái)安全隱患。

以上這5個(gè)步驟都注意到了，海南購(gòu)房者也就算是基本上可以驗(yàn)收完房屋了。但是小編要提醒你的是，醉好請(qǐng)專門的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)幫忙驗(yàn)房，這樣才能做到事無(wú)巨細(xì)，不會(huì)因?yàn)槿魏我稽c(diǎn)小紕漏而導(dǎo)致房屋問題沒有發(fā)現(xiàn)。而發(fā)現(xiàn)問題之后，海南購(gòu)房者要及時(shí)與開發(fā)商溝通解決辦法。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南買房，海南被譽(yù)為“東方夏威夷”，椰風(fēng)、海韻、陽(yáng)光、沙灘，使海南每年約600萬(wàn)游客的巨大機(jī)遇，在這里休閑地產(chǎn)已經(jīng)成為一種國(guó)際開發(fā)潮流。

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