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什么是爛尾房？怎樣才能避免買到爛尾樓？ 海南房價，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產(chǎn)小白變成海南房產(chǎn)專家。

隨著海南房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，新聞中關(guān)于爛尾樓的相關(guān)報道也在增多。時常聽到身邊親戚朋友說，誰家海南買房遇到了糟心事，不僅開發(fā)商的老板跑路了，海南房子也爛尾了，還耗盡了一家三代人的積蓄，一家人都在維權(quán)，搞得工作、生活都不得安心，簡直欲哭無淚。在海南買海南房子的時候，我們?nèi)绾伪苊庥龅綘€尾樓呢？下面就讓我來說說吧。

什么是爛尾房？

爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)touzi建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的海南房地產(chǎn)項(xiàng)目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞touzi者信心。對居民生活帶來不便。

爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他開發(fā)商。

怎樣才能避免買到爛尾樓？

1、海南購房者要考察開發(fā)商的信譽(yù)

有些城市的小開發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？這個也不一定吧！

特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土的開發(fā)商，如果不買他們的房源，那么海南買房的選擇余地就小很多。

這里我們要提一下，海南購房者可以關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)，看看他們已經(jīng)建好的海南房子，比如，房屋質(zhì)量、業(yè)主口碑、海南省房產(chǎn)證辦理等。此時重要的就是考察開發(fā)商的信譽(yù)。

2、看海南房子是否已被抵押

房屋的產(chǎn)權(quán)狀況對海南購房人來說非常重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購買尾房要確定海南房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否清晰明了，是否已經(jīng)被銀行抵押了。

購買前要先向開發(fā)商確定海南房子是否有海南省房產(chǎn)證；然后了解海南房子的海南省房產(chǎn)證是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。

3、看多留意海南房子的施工進(jìn)度

有些樓盤施工較快，施工作業(yè)在不間斷的進(jìn)行中，但也有些樓盤經(jīng)常不見施工，工地隔三差五就見不著工人施工，所以海南購房者一定要實(shí)地考察，多留意施工情況。

一般而言，資金充足的開發(fā)商都會順利進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。此外，海南買房者盡量選擇準(zhǔn)現(xiàn)房或是現(xiàn)房，這樣可以極大程度上規(guī)避爛尾樓的風(fēng)險。

醉后，假如海南購房者買的樓盤已經(jīng)爛尾了，這時各位準(zhǔn)業(yè)主們也必須齊心一致，通過法律途徑來保障自己的合法權(quán)益。其他采用不合法的手段維護(hù)自己合法權(quán)益的行為，海南購房者一定要及時制止。

海南省房地產(chǎn)。。。海南買房優(yōu)勢：海南四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。空氣中的負(fù)氧離子含量極高濃度達(dá)5-10萬個立方厘米，比國內(nèi)大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會得到不同程度的緩解，部分病人會慢慢痊愈。這里無愧于度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

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