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買第二套房首付多少？二套房的認定標準是什么？ 海南省房子，海南島海南的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

隨著日子一天天的過去，大家的積蓄也會越來越多，等到了一定條件時，有些朋友就會考慮換一套居住環境比較好的海南新海南省房子，但是國家也有相關規定，二套房和首套房在首付款和貸款以及稅費上都有一定的差別的，那么，買第二套房首付多少？二套房的認定標準是什么？

買第二套房首付多少

1、二套房貸首付是指第二套自住房的按揭貸款的期付款，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人的家庭人均的住房面積，高于當地平均水平的再次向商業銀行申請住房貸款的期付款。

2、如買方通過商業貸款海南省購房，低首付比例為房屋評估價的百分之三十，高貸款比例為百分之七十，買方選擇商業貸款購買二套以上住房，低首付比例為房屋評估價的百分之五十，高貸款比例為百分之五十；

3、買方公積金貸款海南省購房，買方選擇公積金貸款購買首套住房，低首付比例為房屋評估價的20％，高貸款比例為80％；買方選擇公積金貸款購買二套住房，低首付比例為房屋評估價的40％，高貸款比例為60％；買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

二套房的認定標準是什么

1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款海南買房——算首套，若貸款未結清算二套。

3、夫妻倆人一方婚前海南買房使用商業貸款，另一方婚前海南省購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

4、準備結婚，還沒有領取結婚證，一方名下有海南房產和房貸未還清，另一方沒有任何海南房產和房貸記錄，現在兩人一起購買海南新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款海南買房算二套。

注意：北京、上海、深圳、蘇州、南京、廣州等XG、限貸城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，首付、利率都相應提高。

以上就是買第二套房首付多少？二套房的認定標準是什么的全部內容，通過上文大家可以得知，海南省二手房的首付標準會比首套房高一點，如果二套房也是通過貸款方式購買的，銀行也可能會根據首套房的情況發放貸款。有些朋友不知道自己購買的是否是二套房的，可以根據上文的標準判斷。

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