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劃重點！海南新房和海南二手房的區別都列在這里啦 海南二手房，海南買房前你對房子了解多少？海南買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海南買房到底紙不紙呢？

在海南買房市場，海南新房跟海南二手房討論似乎是個永遠不會過時的話題。今天我們把海南新房跟海南二手房的區別都給大家總結在下面了！

1、交易條件不同

開發商將海南新房出售給海南購房者的前提條件是：開發商需要取得“五證二書”。

海南二手房業主出售海南二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易。

2、海南買房首付、貸款額度不同

海南新房和海南二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得海南買房的凈首付也不同。

比如，買100萬的海南新房和海南二手房（假如海南二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。

海南新房的首付款為30萬。

海南二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。

其中，80×（1－30％），表示海南二手房其貸款額為評估價的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為海南二手房的首付款。

3、貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些海南二手房由于房齡過老，海南買房時，貸款的年限會受到限制。

25歲的年輕人貸款買海南新房，可以貸款30年；但如果海南買房齡較老的海南二手房，可能只能貸款20年了。

4、海南買房稅費不同

海南新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。海南二手房由于拿海南房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。

1）海南房產證未滿2年的海南房子：主要是契稅、增紙稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

2）海南房產證滿2年的海南房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

3）滿五唯一的海南房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

相比之下，海南新房的稅費比海南二手房低不少。

5、交易主體、流程繁簡不同

海南新房主要是海南購房者與開發商進行交易，海南二手房是海南購房者、出售方、中介等三方進行交易。海南新房的交易流程相對比較簡單，海南二手房的交易流程則比較復雜。

6、房齡長短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，海南新房的房齡比較小，而海南二手房尤其是一些老舊海南二手房，房齡比較老。海南二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的海南二手房，房屋的維修費用也比較高。

7、交房時間長短不同

如果買的海南新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現房，則與海南二手房一樣，可以很快交房。

8、海南買房風險不同

如果買的海南新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。

海南二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規范、忽悠海南買房，或者出售方并非真正的房屋產權所有人。

總之，海南新房和海南二手房的區別都列在這里啦！各位海南購房者海南買房前記得看好上述這些內容。

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