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什么情況下海南省二手房無法辦理過戶？ 海南房子，海南城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南買房。

1.賣家無法提供海南房產(chǎn)證

沒有海南房產(chǎn)證的海南二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有海南房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買沒海南房產(chǎn)證的海南房子，要承擔很大風險，權(quán)利也沒有保障。

2.賣房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的海南房產(chǎn)

如果海南房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，海南買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，有人來不了，要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風險。

3.被有關(guān)部門查封的海南房產(chǎn)

買被查封的海南房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。海南房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。

原因可能是海南房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封海南房產(chǎn)，使交易被迫中止；也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據(jù)規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了海南房產(chǎn)。

原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。

4.未解除抵押的海南房產(chǎn)

現(xiàn)在海南房價高昂，不少賣家的海南房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的海南房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的海南房產(chǎn)，才能辦理過戶。

所以，購買此類海南房子，買家需要先到銀行辦解押（所謂的“贖樓”）。如果海南房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押

5.產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)

如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，海南房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

6.正在出租的房屋

我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對承租人和海南省新房主繼續(xù)有效。

海南買房優(yōu)勢：海南全省68個天然港灣，已開辟港口24個，其中以海口港、八所港、洋浦港、三亞港四個港口為醉大。其他主要港口還有：清瀾港、鋪前港、新村港、潭門港、白馬井港、博鰲港、新盈港。，海南房價

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