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退房后開發(fā)商不退款怎么辦？開發(fā)商退房后如何退款？ 海南房地產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

有的海南購房者會因為一些因素選擇退房。在退房的時候，還是要根據(jù)海南購房協(xié)議中的條款來走，如果是開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致海南購房者退房，海南購房者只要按照流程申請退款即可。當(dāng)然了，如果是海南購房者個人因素選擇退房的話，就比較費事兒一些。那么，退房后開發(fā)商不退款怎么辦？開發(fā)商退房后如何退款？

退房后開發(fā)商不退款怎么辦

１、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！?/span>

２、可以憑海南購房合同起訴開發(fā)商，要求按合同約定退房款，如果有相應(yīng)的證據(jù)支持，是可以的，一般案件普通程序需要６個月，簡易程序需要３個月，判決后如果開發(fā)商不履行，可以申請法院強制執(zhí)行?！?/span>

開發(fā)商退房后如何退款

１、需要去海南房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢全額退還的（不收違約金），合同也全部會給：開發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了你好，很高興為你解答　正常情況下是這樣的，并在退款文件上簽字。這種情況下你去注銷就可以了。

２、海南房子的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對退房程序的要求比較嚴(yán)格。按照《商品房銷售管理辦法》和《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以退房。

３、一是套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化。

４、出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人，可以按照要求退房。

以上就是關(guān)于退房后開發(fā)商不退款怎么辦和開發(fā)商退房后如何退款的相關(guān)問題介紹，通過上述內(nèi)容的介紹，大家對于退房問題有了深刻了解。如果海南購房者已經(jīng)退房，但是開發(fā)商遲遲不給退款的話，海南購房者是可以走法律程序的。海南購房者只要拿著海南購房合同就是可以起訴開發(fā)商的。

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