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買房定金和訂金的區別？買房交定金注意事項 海南省買房，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產小白變成海南房產專家。

在現實的海南買房過程中，我們會遇到需要交納定金的情況。但是大家一定要區分好自己交的是哪個定金。這兩個定金的區別還是很大的，時常有人混淆這兩個詞的意思。萬萬不能小看這兩者的區別，小編就來給大家說一下，海南買房定金和訂金的區別？海南買房交定金注意事項？

海南買房定金和訂金的區別？

1、所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先支付給對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經成立生效。

2、“訂金”在法律上沒有明文規定，只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。如果消費者一方不想購買商品時，作為預付款的“訂金”應當是要做退還處理的。

3、定金是一個法律概念，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。而訂金只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。

4、根據擔保法的規定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應當雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價款或者收回。

海南買房交定金注意事項？

1、交定金不能用口頭協議

在海南買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。很多時候一些海南購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，會向開發商交了一定數額的定金，但是沒有想到在購海南買海南省房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金不具有強制性

定金條款并不具有強制性，它僅是具有指導性的，消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、注意定金條款的陷阱

一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發商利用海南購房者缺乏相應的海南購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

4、明白定金與訂金的區別

定金和訂金在法律上性質是具有很大的不同的，依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

以上就是小編為大家主要講述的海南買房定金和訂金的區別，以及海南買房交定金注意事項的全部內容，現在我們知道了定金和訂金的區別還真是太大了，無論是在意思上，還是在日后我們辦理定金手續上，都是有著本質上的區別，所以大家日后在交定金的時候要分清是哪一個。

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