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房屋產(chǎn)權(quán)變更是什么，房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別 海南房?jī)r(jià)，海南是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，海南擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

房屋權(quán)屬變更登記是指房屋產(chǎn)權(quán)人（共有權(quán)人）名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的，權(quán)利人申請(qǐng)的變更登記。

產(chǎn)權(quán)變更登記包含以下情況：

1、產(chǎn)權(quán)人姓名（名稱）或身份證號(hào)碼發(fā)生改變的變更登記；

2、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號(hào)或者說(shuō)住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記；

3、同一權(quán)利人的房屋要求分割、合并的變更登記；

4、夫妻產(chǎn)權(quán)約定的變更登記；

5、房屋用途發(fā)生變更的變更登記；

6、房屋面積增、減變化的變更登記。

海南房產(chǎn)更名

海南房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦理好的前提下，對(duì)房屋買賣合同上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行變更，使海南房產(chǎn)的擁有者通過(guò)簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

海南房產(chǎn)更名的一大前提是“不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦理好”，通常存在于海南新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，海南房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，海南房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果不動(dòng)產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到海南房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于海南房產(chǎn)更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈(zèng)與的方式更名，使海南房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。

海南房產(chǎn)過(guò)戶

海南房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)買賣、贈(zèng)予、繼承等方式獲得海南房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。

由于海南房產(chǎn)過(guò)戶的種類較多，所以不同的過(guò)戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過(guò)戶方式過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用也是不同的。所以，海南房產(chǎn)過(guò)戶要比海南房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。

海南房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別

1、操作方式

海南房產(chǎn)更名是通過(guò)開發(fā)商完成的，海南購(gòu)房者在海南購(gòu)房階段通過(guò)修改與開發(fā)商簽訂的海南購(gòu)房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過(guò)程中房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。海南房產(chǎn)過(guò)戶則是在海南房地產(chǎn)交易中心完成的，通過(guò)過(guò)戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2 、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

海南房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行的更名行為，通過(guò)在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂海南購(gòu)房合同即可。 

3、費(fèi)用

無(wú)論是海南房產(chǎn)更名，還是海南房產(chǎn)過(guò)戶，在處理的過(guò)程中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。

海南房產(chǎn)更名收取的是固定的費(fèi)用，在開發(fā)商與海南購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

相比之下，海南房產(chǎn)過(guò)戶因?yàn)樾问蕉鄻樱谵k理的過(guò)程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬(wàn)，如果原房主或者是被過(guò)戶的人手中有多處海南房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費(fèi)。所以，海南房產(chǎn)過(guò)戶需要交納的費(fèi)用要遠(yuǎn)大于海南房產(chǎn)更名。

產(chǎn)權(quán)變更如何辦理？

1、申請(qǐng)登記

申請(qǐng)登記，是指海南房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請(qǐng)書、墻界表等。

檢驗(yàn)證件是整個(gè)產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗(yàn)身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請(qǐng)人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。

填寫申請(qǐng)書和墻界表，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機(jī)關(guān)提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)書和墻界表后，連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等，一起交給登記機(jī)關(guān)工作人員。工作人員審閱無(wú)誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。

2、勘丈繪圖

勘丈繪圖是對(duì)已申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測(cè)或修改房屋的平面圖（地籍圖），為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

3、產(chǎn)權(quán)審查

產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法的整個(gè)過(guò)程。

提醒：3種房屋產(chǎn)權(quán)變更登記無(wú)須再公證

①繼承海南房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。

②贈(zèng)與海南房產(chǎn)。

③涉外和涉港澳臺(tái)的海南房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無(wú)霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國(guó)南繁育種的理想基地。，海南房子

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