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贈送面積都是噱頭嗎？聽聽內行人怎么說！ 海南購房，海南獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

有買有贈，這是很好的促銷手段，向來有贈品的商品都很受消費者青睞。海南買海南房子更是如此，海南房子這么貴的東西，讓海南省購房者一下子拿出那么多錢，為了心里有點平衡，大家肯定想讓售樓部送點東西。其他不紙錢的小東西也都無所謂，對于海南省購房者其實醉重要的當然是房屋面積，開發商當然也知道大家的心理，于是有很多開發商打出各類贈送面積的廣告，讓海南省購房者心動不已。那么，贈送面積都是噱頭嗎？

一、什么是贈送面積？

“贈送面積”是指開發商利用商品住宅現行的建筑設計規范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓海南省購房者覺得“物超所紙”。

通常情況下，開發商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少海南省購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是海南省購房者應得的，有的是開發商擅自改規劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產權證。

二、贈送面積都是噱頭嗎？

對于海南省購房者來說，贈送面積看起來好像是挺劃算的，既能節約海南省購房成本，又能提升使用率，居住舒適度也變高了，生活也更有情趣了。

然而海南省購房者你不知道的就是，其實這些面積按規定本來就是不用掏錢的，故而何來贈送一說呢？因為根據相關規定：入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。

還有，飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

那么，真正的贈送面積是什么樣的？比如產權證上120㎡的海南房子，開發商只收110㎡的錢，那10㎡才能算是贈送，否則就不能算作贈送面積。

正所謂羊毛出在羊身上，贈送面積并不是越大越好，而是以海南省房價為參考的。比如，若海南省房價偏高，那還是相當于花錢買的贈送面積，只是自己沒察覺而還在沾沾自喜，因此贈送面積雖好，可不能因小失大被“套路”哦！

三、海南買房遇“贈送面積”需注意的事項

1、各位海南省購房者在簽訂海南省購房合同前，千萬要明確看清楚“贈送面積”是否寫入合同中。

2、在收房過戶前，各位海南省購房者一定要確保“贈送面積”可以辦理不動產權證的。并且，要與房屋主體享有同等待遇。

3、在海南買房時一定明確“贈送面積”的實際情況。這樣做的目的就是避免開發商把公攤面積、公共綠地面積等作為贈送面積。

4、一定要確認“贈送面積”是否需要繳納物業費？一般情況下，贈送面積不計入不動產權證，因此是不需要繳納物業費的。

5、不要盲目相信所謂的“贈送面積”，因為有的戶型就是因為本身存在潮濕、采光差等問題才有贈送優惠。另外，同時也要考慮“贈送面積”日后的實際使用率。

海南買房優勢：作為中國唯一的熱帶海洋島嶼，海南島自然環境無比優越。海岸線長達1617.8千米，多為優質沙灘，名副其實的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優質的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級酒店30余家，高爾夫球場遍布全島20多處，這里還擁有已探明溫泉34處，是全國溫泉密度醉高的地區。海南島是中國乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區之一。，海南房產

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