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回遷房買賣合同有效嗎？回遷房可以直接更名嗎？ 海南省房價，海南城市配套齊全，面?？可?，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南買房。

說到海南房子，我們大家都可能更加的關注在商品房身上，但是如今的樓市里，除了正規的商品房之外，還有很多回遷房的存在?；剡w房，其實就是我們經常說的安置房，回遷房的相關政策對不少人來說都是比較陌生的。那么，回遷房買賣合同有效嗎？回遷房可以直接更名嗎？

回遷房買賣合同有效嗎？

1、回遷房如果有100％產權，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100％產權，那么通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的海南省購房合同就可能無效了。

2、回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的海南房子；商品房就是由發展商自己出售的海南房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

3、回遷房與商品房一樣，都有海南房產證，有海南房產證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質如果為集體土地性質的，就屬于沒海南房產證的，回遷戶手持的是海南省購房合同，無法上市交易。

回遷房可以直接更名嗎？

1、回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規商品房海南房產證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。

2、如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。請你根據情況作出選擇。

3、回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％，而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有海南房產證；另一種是業主只持有回遷協議。

4、作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《海南房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《海南房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《海南房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

以上即是有關于回遷房買賣合同有效嗎以及回遷房可以直接更名嗎的詳細內容了，希望能夠對大家有所幫助。在具體的開發建設項目當中，也有不少人對于回遷房進行了很大的關注。因為回遷房的價格更低，有些手頭緊張的人更加喜歡購置回遷房，但是在購買流程上大家要注意。

海南房產。。。海南買房優勢：海南島在國內占有重要位置的優勢礦產主要有玻璃石英砂、天然氣、鈦鐵砂、鋯英石、藍寶石、水晶、三水型鋁土、油頁巖、化肥灰巖、沸石等10多種。其中，石碌鐵礦的鐵礦儲量約占全國富鐵礦儲量的70%，品位居全國第一；鈦礦儲量占全國的70%；鋯英石儲量占全國的60%。

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