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住宅和非住宅有什么區(qū)別?買房怎么選擇？ 海南海南省新房海南生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

一般房屋會根據(jù)類型不同而劃分有普通住宅、非住宅、非普通住宅等類別，其中住宅和非住宅由于一字之差，在生活中常常讓很多人傻傻分不清。住宅和非住宅有啥區(qū)別？

1、什么是住宅？

住宅指供居住的房屋，包括別墅、宿舍，但不包括住宅樓中作為人防使用、不住人的地下室，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。另外，住宅的土地使用年限一般為70年。

2、什么是非住宅？

非住宅指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)服務(wù)用房、工業(yè)用房、倉庫等，而它的土地使用年限為40年或50年。

辦公用房：主要包括企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋以及高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、普通辦公用房。

商業(yè)服務(wù)用房：主要包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等。

工業(yè)用房：主要包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡是工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房。

倉庫：用于工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

3、住宅與非住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)

住宅與非住宅的區(qū)別主要表現(xiàn)在房屋用途方面，即住宅是居住用房，非住宅是非居住用房屋。住宅與非住宅如何界定呢？一般所核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)，“設(shè)計(jì)用途”一欄會記載“住宅”還是“非住宅”，新《不動產(chǎn)權(quán)證書》“用途”一欄會記載“住宅”還是“非住宅”。

4、住宅與非住宅的區(qū)別

（1）購買條件不同

一般來說，海南省購房者在購買住宅類房屋時(shí)，家庭名下已經(jīng)擁有過非住宅類房屋的話，是不影響海南買房資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。而購買非住宅類房屋時(shí)，個(gè)人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。

（2）稅費(fèi)不同

海南省購房者買賣二手住宅涉及的交易稅費(fèi)為：增紙稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅。而買賣非住宅涉及的交易稅費(fèi)為：增紙稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增紙稅、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)。

（3）落戶及入學(xué)要求不同

在通常情況下，海南省購房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理財(cái)外，醉大的原因就是住宅可以遷入戶口，子女可享受所在區(qū)域?qū)W校資源并辦理入學(xué)手續(xù)；但是非住宅的是不能遷入戶口的，而且子女也不能享受所在區(qū)域的學(xué)校資源。

在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、稅費(fèi)繳納等都有所不同。因此在海南買房時(shí)，海南省購房者一定要分清住房、住宅、非住宅的區(qū)別。

海南買房優(yōu)勢：海南島別稱“椰島”、“長壽島”。全國第三、第四次人口普查結(jié)果表明：海南人均壽命居全國之冠。早在1996年，海南人口的平均預(yù)期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預(yù)期壽命醉高的省份之一。，海南省房價(jià)

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