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房屋產權多少年？房屋產權到期該怎么辦？ 海南省新房，海南買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在海南買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

很多人覺得買了海南省房子時候這海南省房子是永遠屬于自己的，但房屋產權包括了房屋所有權和土地所有權，房屋所有權情況確實永久屬于海南購房者，但土地可是有期限的。那么房屋產權多少年？產權到期該怎么辦？

一、房屋產權多少年？

根據我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。另外，根據土地規(guī)劃用途的不同，土地的醉高使用年限又分為40年、50年和70年不等。

根據我國現行的規(guī)定，居民住房的產權期限為70年，工業(yè)科教等綜合性質房屋產權為50年，商業(yè)旅游娛樂類的則只有40年。另外土地所有權的計算時間并不是從海南購房者海南買房那日算起，而是從開發(fā)商拿地就開始算起了。有些開發(fā)商為了節(jié)約成本或者有其他打算，會先將地買下來，然后可能放很久再進行開發(fā)修建，醉后才是買家購海南買房屋裝修入住。因此海南購房者即便買到的海南省新房，也極有可能買到產權年限不足的海南省房子。

這三種房屋產權年限不同，相應的海南購房者購買之后享受到的權利和義務也是不一樣的：

首先從相關的規(guī)劃設計規(guī)定來看：70年的普通住宅相比50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設計標準要低很多；

其次按照有關規(guī)定，只有購買70年產權的房屋才能夠達到落戶的標準，而如果購買的是40或50年的商業(yè)工業(yè)用地的話是無法落戶的；

第三購買的房屋只有40年或50年的房屋，海南購房者的水電費等費用收取都是按照商業(yè)用水用電的標準收取繳納，較70產權房屋更貴；

第四海南購房者購買的是40年或50年產權住宅時，必須得全額繳納稅費，費用更高，而購買70年產權的房屋則有可能會享受稅費優(yōu)惠。

二、產權到期怎么辦？

即根據我國《物權法》中的相關規(guī)定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續(xù)期。如何自動續(xù)期？現在很多城市采用“兩不一正常”過渡性辦法。什么叫做“兩不一正常”呢？即：不需要提出續(xù)期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續(xù)。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。

那么非住宅土地產權到期該怎么辦呢？根據規(guī)定非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。因此極有可能的解決辦法是：

(1)重簽合同，補交土地出讓金。

(2)國家收回土地和土地上的建筑，對業(yè)主進行補償。

(3)國家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。

但是隨著政策的完善，國家會有針對性的提出一系列解決辦法，海南購房者可隨時關注。

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