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買二手房要小心，收房時要注意哪些問題？ 海南房地產，海南買房預算、家庭人口、還貸方式等這些海南買房細節都需要注意！

海南省二手房買賣風險一直就是很多購買海南省二手房的海南購房者的心病，不過隨著房屋價格不斷上漲，購買海南省二手房的優勢也越來越明顯，不少朋友還是愿意購買海南省二手房的，今天小編就來講講，海南省二手房收房要注意哪些問題呢？多個心眼還是好。

1、檢查水電

隨著房齡比較長，用了5年甚至10年以上的海南省房子大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的海南省房子水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質，而且很久沒有修理的水管也會存在很多麻煩的問題。

2、檢查墻壁

沒有經過臨時粉刷的海南省二手房若有滲水，墻壁就會有泛黃的跡象。如果房主在賣房前做了粉刷也是比較容易看得出來的，因為這種粉刷往往比較馬虎。通常可以從刷痕中隱約看出一些跡象來，因為如果房主在賣房前對墻壁進行全體的裝修，成本是比較高的。

3、檢查戶口是否遷出

海南購房者在交易環節就應該約定賣方應辦理戶口遷出手續，為了更好的維護自己的權益，海南購房者應該在海南省二手房收房之前，再次要求賣方辦理完戶口遷出手續，并且可以帶著海南省房產證和身份證到轄區派出所戶籍科核實戶口是否遷出。有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。

如果允許，可以留部分押金作為制約，等確認戶口遷出了再把錢還給賣方。需要提醒海南購房者的時，戶口是沒辦法強制遷出的。如果有特殊情況，必須約定好遷出時間和違約標準，一定要具體，并約定按照天算違約金。

4、檢查海南省二手房的各項費用

水、電、燃氣費用也是一筆不小的費用，交割時可根據上次賬單計算未繳或多繳的費用，如果沒有賬單，也可以通過戶號等方式查詢。對于有線電視、物業費、電話和寬帶費用，則應該及時辦理更名手續并核實續費狀況。

5、清點鑰匙

包括樓單元門、進戶門、室內各房間、水表、電表的鑰匙，都需要交接。對于出租過的海南省二手房來說，并不僅僅房東持有鑰匙，往屆的租戶手中可能都有鑰匙。所以為了保證居住安全，建議在入住前更換鎖芯。

6、保存收據

在海南省買房過程中一定要注意保留好收據，比如經雙方簽字確認的書面確認書，這樣可以同時保證雙方的利益。此外，海南購房者付款時不要忘記讓賣家出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數額，以免后期出現錢款糾紛。

以上是小編介紹的海南省二手房驗房的相關知識了，為了自己能買到質量好的海南省房子，大家必須要謹慎小編給大家介紹的注意事項，不僅僅可以讓我們選擇到質量好的海南省房子，對于我們以后的生活也有保障。希望小編總結的這些知識能夠為你帶去幫助。

海南省買房優勢：海南省買房，海南島地處熱帶，素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3。

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