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海南購房寶典：在售樓處看房時應(yīng)該問哪些問題？ 海南房子，海南買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

許多海南購房者到售樓處海南省買房，都不知道問一些什么，除了問一下海南房價，就是去看沙盤，反正工作人員帶到哪就跟到哪，因為沒什么經(jīng)驗，醉后稀里糊涂的就把合同簽了，過后都后悔不已。那么，在售樓處看房時應(yīng)該問哪些問題呢？下面就看“老司機”教你六招。

1、咨詢海南房價

一般售樓處對外公布的都是均價，但實際上價格有均價、起價、低價和高價之分，售樓處一般會報均價，但不同的樓棟、戶型和樓層的價格還是有一定的差異的。比如黃金樓層比低層或者高層要高出一些，所以海南購房者應(yīng)該挑選心儀的戶型或房源，了解具體的單價和總房款，以做到心理有數(shù)。

2、詢問交房時間

交房時間是需要確認一下的，在合同上交房日期看上去十分明確，實際上里面的水也是比較深的。開發(fā)商醉后是否能按合同規(guī)定時間讓業(yè)主入住，入住時是否能取得一系列有關(guān)房屋的資料等，必須要了解清楚。

另外還要詢問清入住時水電網(wǎng)絡(luò)閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施是否完備，以免因入住后社區(qū)配備達不到約定而造成麻煩。

3、問清配套商業(yè)何時建成

現(xiàn)在很多新樓盤都分布在市區(qū)外圍，這時候小區(qū)的相關(guān)配套，尤其是和生活息息相關(guān)的商業(yè)配套就顯得尤為重要。而且，商業(yè)配套的建設(shè)情況，對于一些海南購房者來說十分重要。

不過，海南購房者要注意的是，商業(yè)項目從規(guī)劃到建設(shè)落成和發(fā)展成型都是需要時間的。所以在看房時，聽到置業(yè)顧問對未來的商業(yè)規(guī)劃侃侃而談的時候，你一定要問清楚這些配套商業(yè)區(qū)具體何時能建成，還可以詳細問問商業(yè)項目具體是如何規(guī)劃的、大致定位、何時開始動工等等，做到心中有數(shù)，更不要因此而影響到自己海南購房以后的生活。

4、問準公攤面積

小編經(jīng)常聽到海南購房者抱怨，為什么同樣的面積，我們家在使用起來為什么會覺得這么小。其實，這主要就是公攤不同造成的。

高層住宅公攤的范圍一般在15％-30％之間，如果你購買一套100㎡的住宅，套內(nèi)面積的范圍大約在70-85㎡之間。而且在收房驗房的時候，公攤還有上下3％的誤差。所以，大家在售樓部看房的時候，除了要詢問建筑面積之外，問準公攤才是王道！

5、問小區(qū)車位情況

隨著私家車越來越多，如何停車成為很多人的大問題，因此了解小區(qū)的車位數(shù)量、車庫位置、車位配比情況就十分有必要了，當然車位的收費標準、是否可售等詳細信息也不能忽略。

6、問清售后

在簽約認購之后就是坐等收房了，但是大家在收房時也需要注意：一方面，要約定好一旦出現(xiàn)推遲交房，開發(fā)商如何支付逾期交房違約金；另一方面，確認物業(yè)公司和開發(fā)商是否為同一家，如果不是，一旦出現(xiàn)了“扯皮”問題，究竟如何處理。

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