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房屋轉讓是怎么回事？房產轉讓中存在什么誤區(qū)？ 海南房子，海南的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海南購房。

現在很多人為了省錢，會把自己的海南房產以轉讓的形式出賣，其實房屋轉讓本是一件正常的事情，但是為了一些目的進行海南房產轉讓就不好了，但是既然要進行海南房產轉讓我們就要避免在這個過程中出現這樣或者那樣的糾紛，所以下面一起學習一下房屋轉讓是怎么回事？海南房產轉讓中存在什么誤區(qū)的知識。

房屋轉讓是怎么回事？

1、海南房產的轉讓是指海南房產的產權人將海南房產的所有權有償地轉移給他人，也就是人們通常說的“出售”。海南房產的轉讓首先要確定海南房產所有權的歸屬，海南房產一般歸個人所有，夫妻共同所有，其他組織所有。

2、根據《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：不動產(包括海南房產)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力。未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，故海南房產的所有權以登記為準。

3、海南房產轉讓的過程中，應海南房產的所有權人(賣房人)和受讓人(海南買房人)簽訂合法有效的《房屋買賣合同》，然后買賣雙方依照合同履行各自的義務，其中醉主要的就是交付房款和海南房產過戶的義務的約定。

海南房產轉讓中存在什么誤區(qū)？

1、認為沒有海南房產證也可以轉讓海南房產。有的轉讓人雖在該房中居住多年，原海南購房款也已經交清，但尚未辦理房屋所有權證，在這種情況下就轉讓海南房產。根據《中華人民共和國合同法》的規(guī)定效力待定合同是指已經成立但是不完全具備法律所要求的效力要件，因此其效力是否發(fā)生還有待進一步確定的合同。這樣的《房屋買賣合同》就屬于效力待定的合同，只有轉讓人取得了房屋所有權證后該合同才會有效。

2、認為海南房產登記一個人名下，該個人就可以轉讓海南房產。許多海南房產只登記在一個人名下，但實際屬于夫妻共有財產。根據《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產歸夫妻共同所有，故海南房產登記在個人名下但實際屬于夫妻共有財產的，應該夫妻雙方共同處分，也就是《房屋買賣合同》的轉讓方應該是夫妻雙方。

3、《房屋買賣合同》簽訂后，房款付清，但因為暫不想過戶，認為讓轉讓方去公證處申請辦理一份委托海南買房的《委托書》買賣雙方就萬事大吉了。根據我國《民法通則》的規(guī)定，委托書是公民、法人委托代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為的法律文書。《委托書》中如受托人的權限過寬，如受托人可以隨意出售，這樣就可能損害轉讓方利益。

當我們跟隨小編對房屋轉讓是怎么回事？海南房產轉讓中存在什么誤區(qū)的知識學習了解后，我們才知道原來在海南房產轉讓的過程中需要注意的問題還是蠻多的，海南房產轉讓可不是小事情，可是大資產的轉讓，所以我們要謹慎，要是自己不懂得這方面的知識，千萬不要輕舉妄動才行。

海南省買房優(yōu)勢：海南房產網，海南島在國內占有重要位置的優(yōu)勢礦產主要有玻璃石英砂、天然氣、鈦鐵砂、鋯英石、藍寶石、水晶、三水型鋁土、油頁巖、化肥灰?guī)r、沸石等10多種。其中，石碌鐵礦的鐵礦儲量約占全國富鐵礦儲量的70%，品位居全國第一；鈦礦儲量占全國的70%；鋯英石儲量占全國的60%。

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