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房產(chǎn)買賣流程，發(fā)展商延期交房怎么辦 海南房?jī)r(jià)，海南，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。
大家根據(jù)個(gè)人存款狀況有時(shí)候會(huì)挑選買賣海南房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行資金的整合，海南房產(chǎn)買賣流程一般有下列幾個(gè)步驟：首先海南買房人要進(jìn)行住宅類的海南購(gòu)房資格驗(yàn)證；其次要買賣雙方進(jìn)行簽訂協(xié)議有關(guān)事宜；然后地稅部門(mén)會(huì)進(jìn)行核定契稅；醉后就是海南買房人在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介辦理的海南房產(chǎn)買賣會(huì)相對(duì)而言省心有些，但需要海南買房人繳納一定的手續(xù)費(fèi)，大家要根據(jù)具體情況進(jìn)行挑選。
【問(wèn)】
２００１年６月，我與發(fā)展商簽訂了一份預(yù)售合同，合同文本使用２０００版。我首付２０％的總房款，其余８０％房款是銀行貸款。現(xiàn)在發(fā)展商延期交房，我被迫繼續(xù)在外租賃居住，而每月的貸款照付。這樣一來(lái)，我每月開(kāi)支的費(fèi)用除了還貸外，還需支付房屋租金，這已經(jīng)超過(guò)了我的預(yù)算。我查看了預(yù)售合同，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)貸款的這家銀行是發(fā)展商的資金監(jiān)管銀行。請(qǐng)問(wèn)，我能否暫時(shí)拒絕還貸？在追究發(fā)展商延期交房責(zé)任的同時(shí)，我是否可以同時(shí)追究監(jiān)管銀行的連帶責(zé)任。
【解答】
這個(gè)問(wèn)題目前在司法實(shí)踐中存在一定的爭(zhēng)議。
2）問(wèn)題是監(jiān)管銀行并非是你所簽約的合同當(dāng)事人。因此，追究監(jiān)管銀行的法律責(zé)任缺乏合同依據(jù)。
3）再者，根據(jù)《立法法》的規(guī)定，地方政府無(wú)權(quán)對(duì)訴訟制度作出規(guī)定。你與貸款銀行間的貸款合同是獨(dú)立生效的。如沒(méi)有合法的依據(jù)而拒絕還貸，你可能會(huì)遭到貸款銀行的違約訴訟。雖然《上海市海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》對(duì)于監(jiān)管銀行承擔(dān)連帶責(zé)任有明確的規(guī)定，但能否被人民法院認(rèn)可紙得商榷。
4）再次，你與開(kāi)發(fā)商的法律關(guān)系與你與銀行的貸款法律關(guān)系是兩個(gè)獨(dú)立的民事關(guān)系，不可混在一起。就算是銀行有責(zé)任，但只要沒(méi)有違背你與銀行簽約的按揭貸款合同，你依然沒(méi)有理由可以拒絕還貸款。
5）當(dāng)然，既然銀行與發(fā)展商之間存在監(jiān)管協(xié)議，那么銀行的監(jiān)管責(zé)任無(wú)疑是存在的。我們建議你可以在追究發(fā)展商責(zé)任的同時(shí)，一并要求銀行承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任。只有人民法院確認(rèn)銀行承擔(dān)責(zé)任，你才可以行使同時(shí)履行抗辯權(quán)而暫時(shí)拒付銀行貸款，并避免承擔(dān)延遲還貸的違約責(zé)任。
以上為大家簡(jiǎn)單介紹了海南房產(chǎn)買賣的有關(guān)流程及注意事項(xiàng)，買賣海南房產(chǎn)是屬于資金流動(dòng)比較大的項(xiàng)目，大家一定要三思而行，在進(jìn)行有關(guān)流程的時(shí)候必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)海南房產(chǎn)律師幫忙看買賣協(xié)議是否合理，不要因?yàn)樽约旱牟粚I(yè)和一時(shí)粗心而造成不必要的麻煩。
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