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小心被坑！在買房時“陰陽合同”能簽嗎？ 海南省樓盤，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南買房。

很多朋友在海南買房過程中，對于陰陽合同還有很多的不認識，而且還在走擦邊球。因此，今天小編就來為大家講解下什么是“陰陽合同”？在海南買房時，“陰陽合同”能簽嗎？

一、什么是“陰陽合同”？

在通常情況下，合同中體現的成交價格與真實的成交價格是不一樣的，在成交當中存在兩份內容不相同的合同，就叫“陰陽合同”。一份對外，是“陽”，但這并不是買賣雙方真實意思的表達，是假的；一份對內，是“陰”，是買賣雙方真實的意思，是真的。

二、“陰陽合同”為什么會存在？

在海南房產交易中，海南省新房交易是與開發商之間進行，售價就是備案價，不存在陰陽合同的問題。但是在海南二手房交易市場上有的是為了從銀行獲得更高的貸款，把備案價格做的高于真實成交價格，有時是為了避稅，把備案價格做的低于真實成交價格。

1、為了多貸款，把備案價格做高

比如，一套海南二手房，真正的成交價是300萬，買家買的是首套房，首付比例30％，應付90萬。可是如果買家沒有那么多錢，買賣雙方就通過假合同把備案成交價寫成350萬，這樣就可以在銀行貸款70％，就是245萬。

有了這245萬，首付價格是真實的成交價格300萬減去從銀行貸的245萬，也就是只需要繳納55萬，這樣就大大延緩了海南購房者的付款壓力。如果55萬還有壓力，就可以把備案價寫的再高一點，這是為了從銀行多貸款，把備案價格做高了。

2、為了少交稅，把備案價格做低

還是用上述案例，實際成交價300萬，買家首付不成問題。可對于賣家來說，原來海南買房的時候是100萬，現在賣出300萬，之間200萬的差價要按20％繳納個人所得稅，也就是40萬，太高了。

因此，他就需要做一個假合同，把成交價做成200萬，就可以少交20萬的稅。在實際執行過程中，賣家需要交的稅，通常也是轉嫁到買家身上，因此買家也會配合把價格做低。

不管備案合同是做低價格，還是做高價格，買賣雙方為了規避收不到錢的風險，都會在合同之外簽一個補充合同。一般內容是，家居買賣協議或裝修補償協議等。剛才的例子，真實成交價是300萬，接下來就會是這樣的：

如果為了多貸款，把備案價做成350萬，海南購房者會擔心賣房者真的賣350萬，因此就會在補充協議里注明贈送價紙50萬的裝修或者是家具。

如果為了避稅，備案價做成200萬，賣房者擔心收不到另外的100萬，就會在補充協議中注明海南省房子中的裝修以及家具價格100萬一并出售給海南買房者。

三、在海南買房時，“陰陽合同”能簽嗎？

小編要以醉堅決的姿態來告訴大家，不能簽。原因如下：

1、“陰陽合同”不具有法律效率

根據《中華人民共和國合同法》中的規定，“惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或者騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

2、偷稅逃稅，會被追究刑事責任

陰陽合同中存在的偷逃契稅行為，一旦被稅務部門查出后，依據《中華人民共和國稅收征收管理法》中的規定，將會受到補繳稅款、罰款等行政處罰。另外，依據《中華人民共和國刑法》中的規定，如若偷逃稅數額達到法定起刑標準時，則可能被追究刑事責任。

3、交易糾紛，有可能會頻頻出現

總的來說，陰陽合同所帶來的交易風險對買賣雙方而言是均等的。也就是說，無論是做低價格逃避稅費，還是做高價格騙取貸款，一旦買方或者賣方要求以網簽價格進行交易，對方都將陷于困境中，采取協商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。

再者，由于存在虛假納稅申報，損害國家利益或者惡意騙取貸款的違法行為，買賣雙方均要面臨法律追責風險。

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