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置業(yè)指南：返鄉(xiāng)購買海南二手房時(shí)應(yīng)該注意什么？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海南省二手房交易過程繁雜，看房階段開始，到付定金、辦貸款、醉后交易，風(fēng)險(xiǎn)無處不在，尤其是對(duì)于常年在外的返鄉(xiāng)置業(yè)人群。因此小編整理了一下2018返鄉(xiāng)購買海南省二手房時(shí)應(yīng)該注意的問題。

一、了解當(dāng)?shù)睾Ｄ腺彿空?/strong>

返鄉(xiāng)置業(yè)的海南購房者首先應(yīng)該了解當(dāng)?shù)氐暮Ｄ腺彿空撸F(xiàn)如今全國多地出臺(tái)XG令，對(duì)于海南購房者的海南購房資格都有明確的要求。因此，能不能在家鄉(xiāng)海南省買房，首先要了解自己是否符合海南購房條件。

二、海南省二手房標(biāo)價(jià)不等于實(shí)際購買價(jià)

沒有購買過海南省二手房的新人，可能會(huì)認(rèn)為海南省二手房的標(biāo)價(jià)就是實(shí)際購買時(shí)候的價(jià)格。這一認(rèn)知是錯(cuò)誤的！海南省二手房在交易過程中，除了房屋本身的價(jià)格外，還需要繳納各項(xiàng)的稅費(fèi)，這一點(diǎn)是和新房有所區(qū)別的。在海南省二手房交易市場(chǎng)上，房屋的價(jià)格基本上都沒將稅費(fèi)和中介費(fèi)包含進(jìn)去，因此賣家給出的只是“凈價(jià)”，這一點(diǎn)買家是需要了解的。

三、掌握海南省二手房貸款額評(píng)估計(jì)算

海南省二手房貸款的首付比例和貸款利率雖然和新房的一樣，但是與新房貸款時(shí)額度的參照標(biāo)準(zhǔn)不同，新房的首付款是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格作為參考標(biāo)準(zhǔn)的，而海南省二手房的首付款則是按照評(píng)估的價(jià)格來計(jì)算的。

海南購房者在申請(qǐng)海南省二手房貸款時(shí)，銀行通常先會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。然后銀行會(huì)將合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低紙作為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的高貸款額度。

據(jù)了解，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的情況，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)的價(jià)紙進(jìn)行一個(gè)準(zhǔn)確的評(píng)估，從而計(jì)算出來的海南省二手房海南省房價(jià)一般都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。一般來說，海南省二手房評(píng)估價(jià)格大多為市場(chǎng)價(jià)格的80％－90％。

四、查看海南省二手房房齡

海南省二手房的房屋年限跟房屋的價(jià)格也是有關(guān)系的，如果海南房子比較老了，房屋年限也不久了，那么買回來之后住不了多久就會(huì)面臨拆遷，也是很麻煩的事情，老海南房子不僅建筑壽命相對(duì)較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的海南房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現(xiàn)在買90年代蓋的海南房子就要小心了。

小編在此提醒大家，為了避免海南省二手房交易過程中發(fā)生不必要的糾紛，有關(guān)貸款方面的問題一定要在合同中約定好，寫清貸款申請(qǐng)不下來時(shí)，違約的責(zé)任應(yīng)該如何承擔(dān)。

五、“陰陽合同”不要簽

很多海南購房者為了少交稅費(fèi)，會(huì)選擇簽訂“陰陽合同”。也就是海南購房者除了簽訂一份真實(shí)的合同之外，還會(huì)再簽訂一份成交價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)的“假合同”來報(bào)稅，從而減少稅費(fèi)的繳納。

據(jù)相關(guān)人士介紹，返鄉(xiāng)置業(yè)者為了降低稅費(fèi)簽“陰陽合同”的做法是不可取的。一方面，這種方法并不能為海南購房者省去稅費(fèi)；另一方面，這樣的做法是極不安全的，“陰陽合同”中的真實(shí)合同和虛假合同差額部分的房款在法律上得不到保護(hù)。

海南購房者如果以后出售該房產(chǎn)時(shí)，也會(huì)面臨虛增售房利潤等問題。因此，這個(gè)做法存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)，為了交易的規(guī)范和安全，海南購房者還是不要這樣做。

以上就是為返鄉(xiāng)置業(yè)的海南購房者提供的海南省二手房海南購房指南，希望上述內(nèi)容能幫助大家順利買到適合自己的海南省二手房。

海南購房。。。海南買房優(yōu)勢(shì)：海南美食憑借天賜豐富而獨(dú)特的食材、源遠(yuǎn)流長自成一派的風(fēng)格。“海產(chǎn)萬類，陸產(chǎn)千名”，吃貨在海南的生活將會(huì)變得別有滋味。

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