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買有租戶的二手房注意啦！簽合同時留心這些！ 海南海南省新房海南買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海南買房細節(jié)都需要注意！

海南省二手房若有租戶，進行買賣時，承租人在同等條件下是擁有優(yōu)先購買權(quán)的。故而當房屋處于出租狀態(tài)時，海南省購房者在簽訂買賣合同的時候就應(yīng)該注意以下這些事項。

一、什么是優(yōu)先購買權(quán)？

根據(jù)《合同法》中規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買權(quán)利。也就是說，承租人要在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)，如果沒有在同等的條件下則不能行使優(yōu)先購買權(quán)。

所謂的同等條件就是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等。比如，舉個例子來說明好了：有一海南省購房者看中某出租狀態(tài)中的房屋，同意以全款方式購買，而承租人只能以貸款方式購買，并無全款能力，此時承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。

二、房屋有租戶，簽合同應(yīng)注意什么？

實踐中，當房屋處于出租狀態(tài)時，簽訂合同需要注意四點。

1、自行解決租約填寫注意

如果賣方承諾自行解決租約事宜，且要求在合同中填寫未出租的，海南省購房者一定要注意不可以。當交易房屋處于出租狀態(tài)時，須將交房時間、租賃合同期限、租金、押金的數(shù)額及歸屬約定在合同里，以確保房屋交易時買賣雙方對房屋情況知曉，并對出租事宜進行約定。

2、注意租金歸屬問題

當租約沒有解除時，買賣合同可以這樣約定租金歸屬問題：交易房屋每月租金為，租賃期限至年月日止，就房屋租金，甲乙雙方一致同意作出如下約定：交房之日之前的租金歸甲方（賣方）所有（含交房當日），自交房之日后的租金歸乙方（買方）所有。且甲方應(yīng)當在交房之日起將租賃合同的押金交付給乙方保管。

注：具體時間節(jié)點可根據(jù)實際情況變更。

3、賣方需提供《承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》

根據(jù)《合同法》規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”因此，簽約時需要出售方提供承租人親筆簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。

4、承租人不提供“放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明”怎么辦？

根據(jù)《城市私有房屋管理條例》中規(guī)定，房屋所有人出賣出租房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

《醉高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；承租人主張優(yōu)先購海南省買房屋的，人民法院不予支持。

也就是說，如果承租人不同意簽署“承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明”，房屋出售人應(yīng)于簽署房屋買賣合同的前三個月，書面通知承租人房屋出賣事宜。如承租人未明確表示購買，將會被視為放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？傊绻Ｄ鲜《址坑凶鈶?，租戶在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。因此，簽合同時需要求賣方提供《承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》。

海南買房優(yōu)勢：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒有大型工業(yè)群，也沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。來這里過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。，海南海南省房地產(chǎn)

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