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高額度貸款影響因素？貸款額度低怎么辦 海南房子，海南獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南買房。

房貸一般的都是貸款額度高，貸款年限長久。這就要求借貸人的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)都需要達(dá)標(biāo)才可以。對于這樣的高額度貸款，有的人是不能貸款下來這么多錢，這里面就會(huì)有一些因素影響貸款額度。那么，小編就給大家講一下，現(xiàn)在的高額度貸款影響因素？貸款額度低怎么辦？

高額度貸款影響因素？

1、貸款者的年齡

銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群，至于50－65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

2、貸款者的還款能力

貸款者的還款能力，即是指申請人的月收入，這能醉直觀的體現(xiàn)借款人的還貸能力，貸款額度一般不超過月收入的50％。即：月收入≥房貸月供X2。

3、個(gè)人征信

征信良好才更容易獲得優(yōu)惠利率和貸款，銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一就是個(gè)人征信。大多數(shù)銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，但有的銀行會(huì)看更長時(shí)期內(nèi)的征信，銀行之間要求是不同的，如果連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期就屬于嚴(yán)重征信不良，這種情況有可能會(huì)造成銀行拒貸。

4、房屋房齡

考察貸款房屋的房齡，是銀行貸款之前一定會(huì)考察的一個(gè)方面。通常要求是20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，因此，比較舊的海南二手房貸款額度大多會(huì)被降低，甚至被拒貸。房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也會(huì)越高。

貸款額度低怎么辦？

1、申請組合貸款

貸款額度太低，可以申請組合貸。假如購買一套200萬的海南省房子，公積金能申請到的醉高額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的海南省購房者要考慮到時(shí)間的問題。

2、申請商業(yè)貸款，用公積金余額沖抵房貸

貸款額度太低，申請商業(yè)貸款，用公積金余額沖抵房貸。既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業(yè)貸款？商業(yè)貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度。

而且，再申請商業(yè)貸款成功后，可以申請?zhí)崛」e金用于償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，海南省購房者需要承擔(dān)更多的經(jīng)濟(jì)壓力，這一點(diǎn)需要注意。

3、固定資產(chǎn)證明，收入、年終獎(jiǎng)證明

固定資產(chǎn)證明，收入、年終獎(jiǎng)證明有助于提高貸款額度，拿出公司開具的收入證明，海南房產(chǎn)證、車本，亮出自己的資產(chǎn)實(shí)力，提供年終獎(jiǎng)證明等額外的收入，將有助于您提升借款額度。

4、可降低負(fù)債率

如果你的個(gè)人負(fù)債比較多，比如說房貸、車貸等等，并且還有未按時(shí)還款的記錄，那么貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)認(rèn)為你沒有繼續(xù)償還貸款的能力了，所以這時(shí)你要做的就是，按時(shí)償還貸款，并且證明自己有繼續(xù)償還貸款的能力，并保持良好的信用記錄。

5、保持良好的信用記錄

無論是申請什么貸款，擁有良好的信用記錄是申請貸款重要因素。對于一個(gè)信用記錄不好的人，即使其他條件都符合要求，銀行和貸款機(jī)構(gòu)也不會(huì)給你放貸。所以，如果你每月都有刷卡消費(fèi)的習(xí)慣，那么一定要記得按時(shí)還款，不要出現(xiàn)不良信用記錄。

以上就是小編為大家主要講述的高額度貸款影響因素，以及貸款額度低怎么辦的全部內(nèi)容，現(xiàn)在高額度貸款受到影響的因素還很多，大家要是想要辦理高額度貸款，可以詳細(xì)的看看本文的內(nèi)容，再結(jié)合自己的實(shí)情分析一下，具體的可以將自己的情況向貸款銀行表明，也找咨詢可貸款的額度。

海南房地產(chǎn)。。。海南買房優(yōu)勢：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。

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