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有貸款的房子能賣嗎？有貸款的房子怎么賣？ 海南樓盤海南買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在海南買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

現如今，隨著海南省房價的一漲再漲，銀行按揭貸款依然是很多人海南買房選擇的主要方式。不過房貸的期限一般都長達二三十年，還款期間誰也不敢保證不會因為其他的某些原因，而選擇將海南房子轉手。那么，有貸款的海南房子能賣嗎？要怎么賣呢？趕快跟小編來了解一下吧。

一、貸款海南房子可以賣嗎？

目前國內貸款海南買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但是受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”

也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，是不能轉讓房屋的，除非購買人愿意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的海南房子是不能夠變更產權的，海南買房的人是拿不到產權證的，所以只有償還完貸款之后才能完成過戶。

二、有貸款的海南房子怎么賣？

從原則上來講，有貸款海南房子還是處于抵押的狀態，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現有貸款的海南房子的出售。具體方法如下：

1、轉按揭

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售有貸款的海南房子的話，需要將海南房子的按揭轉給買方，讓買方來繼續償還賣方的按揭貸款。

海南二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭這兩種不同的情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、海南購房資金安排不盡相同，在進行轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

2、可申請提前還款，償還完剩余貸款后再出售

房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭海南買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名了。由于在房屋按揭還款的期間，房屋產權證上存在“房產抵押”的字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然后再進行正常的上市交易。

3、買方留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，之后再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，就不能再向銀行申請貸款。

對于尾款數額，買賣雙方可以具體協商，并且將留尾款與如何更名的方式寫在買賣合同當中。不過貸款尚未還清的房屋進行買賣的話是存在很大風險的，買賣雙方醉好通過中介簽訂三方，并將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。

關于“有貸款的海南房子能賣嗎？有貸款的海南房子怎么賣？”的相關信息，小編就為大家介紹到這里了。如果您也在現實生活中遇到相似的問題，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

海南省買房優勢：海南買房，海南休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。經過多年的發展，海南島的旅游業已成為拉動海南經濟社會發展的主導產業，休閑地產的發展也隨之蓬勃發展。

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